貸款買冰箱變買房子 他被查到下場曝

房市示意圖/信義房屋提供
房市示意圖/信義房屋提供

中央銀行最新理監事會議雖未推出第八波信用管制措施,但對房市資金使用管制持續提高,信義代書葉惠玲分享一則實際案例指出,近期有客戶以添購店面冷凍櫃設備為由,向銀行申請周轉金借款,順利貸款。

不過該客戶後來將借款用於購屋,此舉已違反金融機構規定。銀行發現後,除要求收回借款外,更加收違約金。

葉惠玲表示,央行為降低房貸集中度,近來持續加強監督,要撫金融機構在辦理購置住宅或土地貸款時,必須確保資金用途的透明度與合規性,不得以修繕、周轉金等其他名目承作。

即使借款人另以其他擔保品或定存單增加貸款金額,總貸款金額仍不得超過規定的成數上限。金融機構也必須確實查核資金流向,並要求借款人簽署切結書。

葉惠玲表示,對於首購族而言,除了關注房價與貸款條件外,需注意契稅、代書費、登記費和印花稅等相關支出。她建議購屋人尋求專業代書諮詢,除可確認產權單純度外,更能了解貸款設定流程,避免因認知誤區產生非自住行為規劃而影響貸款資格。

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