脫北購屋往哪走?這區人口淨增長居冠、每天成交8戶

近年台北市房價高漲,脫北購屋成為熱門話題,永慶房產集團彙整2024年基隆市、台北市、新北市、以及桃園市等四縣市人口淨增加前十名行政區,累計至2024年11月,新北市淡水區人口增加5,808人居冠,房市交易在基北北桃四縣市行政區中也最為熱絡,平均每日至少有8戶成交。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,由於雙北房價基期較高,淡水區相對親民的房價受到越來越多購屋族的關注,近幾年人口與房市交易都有顯著的成長,2024年11月淡水區人口已正式突破20萬人大關。
其中新市鎮生活與商業機能已逐步發展成熟,也吸引越來越多人口移入;交通建設方面除了既有捷運淡水信義線之外,近年淡海輕軌通車,以及興建中預計2025年完工的淡江大橋,都將讓淡水交通更趨完善,提高通勤族在淡水購屋的意願。
淡水區2024年累計2,738戶交易,平均房價每坪29.1萬元,2字頭的房價對於雙北地區的首購、通勤購屋民眾而言相當具有吸引力。
桃園市龜山區2024年人口淨增加也達5,172人排名第二。陳金萍指出,桃園市龜山區與新北市相鄰,也因此成為眾多脫北族移居的首選地區,其中鄰近林口的A7重劃區享有機場捷運的交通優勢,加上房價較周邊林口、新莊親民,討論程度居高不下。
龜山區內的龜山工業區、華亞科技園區也吸引眾多廠商進駐,也帶來大量就業機會吸引人口移入;而桃園捷運棕線總合規畫報告現已通過行政政院審議,未來可望連結台鐵桃園車站與台北捷運迴龍站,交通機能提升將進一步吸引大台北及桃園地區的通勤族、首購族移入。
若觀察基北北桃人口成長前十名行政區房市2024年的平均交易總價,桃園市楊梅區及觀音區這兩個行政區平均總價都不到1千萬元,在基北北桃四縣市之中,購屋負擔相對輕鬆。
其中楊梅區2024年住宅交易平均總價707萬元,平均每坪19.5萬元也是榜上最低。陳金萍指出,楊梅區內有幼獅工業區、鄰近龍潭科學園區,就業機會豐富支撐居需求,加上台鐵、國道1號的交通機能,以及平均1字頭房價,吸引周邊地區首購族群外溢至楊梅區,2024年人口增加1,487人,人口增加數排名第七。
桃園市觀音區2024年住宅平均購屋總價為541萬元,是排行榜上總價最低的行政區,平均每坪20.4萬元。陳金萍補充,觀音區有觀音工業區、大潭工業區及觀塘工業區設立,周邊又有大園工業區、桃園科技工業區、大潭濱海特別工業區設立,就業人口數量眾多,帶動觀音區的居住需求,其中低密度開發的草漯重劃區是桃園近年的新興重劃區,也是觀音區人口成長的主力,2024年觀音區人口增加1,250人,人口增加數排名第九。
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