賣厝阿明／預售屋違約怎麼辦？ 阿明提醒須三點注意
依《591實價登錄》統計七大都會區預售屋，今年8月至11月間之解約數已高達349件，其中又以高雄占91件居冠。據分析，應為銀行信貸滿水位、央行信用管制措施，導致買方無法順利貸款，難以繳付款項所致。
針對買方無法負擔後續款項，欲辦理解約之QA，整理如下：
Q1.買方可否主動要求解約？
A：不可以。
除非有天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，導致房屋不能繼續興建時，買賣雙方才有解約權力。
在建商沒有違約的情形下，買方是不能主動要求解約的。
Q2.買方可否直接不繳納款項？
A：可以，但須承擔違約責任。
買方沒有依照契約規定期限付款時，屬於買方違約，建商有權解除契約，並且沒收買方已經繳納的價款（最高不得超過「房地總價款*15%」）
Q3.買方無力負擔，仍想要解約，如何辦理？
A：可先向建商表達困難，雙方友善協商，共謀解決方案，如採分期方式向建商繳納款項，或協商較低之違約金以減少損失。
阿明建議消費者若有一上情形時，應儘早向建商提出主張，畢竟建商損失越少，越有可能達成協商方案。但若建商不同意，還是要依照契約執行時，消費者就有可能必須承擔以上違約責任。
更多買房、賣房、租房知識，請上fb賣厝阿明知識+：https://www.facebook.com/54aming2015
阿明當家YOUTUBE：https://www.youtube.com/channel/UCyK-5Ghkz-Y891GMojVpdjA
▪ 房市冰河期來了 專家、房仲示警：2025量價俱跌
▪ 容積獎勵放寬大利多來了 內政部估8,216棟老屋受惠
▪ 每坪約195萬！高雄大遠百商圈第12年榮登地王 地后也蟬連11年
▪ 空頭來了！李同榮：房市將修正到這時間 台南率先跌
▪ 張旭嵐／限貸令掀房仲倒店潮？是危機還是轉機？
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
賣厝阿明／房產持分比例必懂！專家解析關鍵 避免爭議
名人找個家／仲量聯行董事總經理侯文信 考慮四原則
南投買好房／少子化對房價有影響？ 專家：台灣才剛開始
賣厝阿明／裝潢貸款怎麼貸才划算？ 達人曝4管道
賣厝阿明／房事流言終結者「凶宅篇」：凶宅可以買？
賣厝阿明／租賃簽約不是房東本人來簽可以嗎？
南投買好房／百萬翻新其實是陷阱？ 專家幫你避雷：牆壁不只要看還要用摸的
賣厝阿明／房市流言終結者「家俱篇」 訂製VS復刻家俱怎麼選？
名人找個家／富邦投信投資策略師徐翊達：區位最重要
賣厝阿明／社會住宅包租代管換居方案 跨縣市換居也可以
賣厝阿明／從文壇巨星殞落角度看事故屋
FB留言