賣厝阿明/社會住宅有二種 房東房客要注意

Speedo速.包租代管-尊信台南復國店陳思羽主任(左)。 圖/陳思羽提供
Speedo速.包租代管-尊信台南復國店陳思羽主任(左)。 圖/陳思羽提供

大家有聽過或在路上看過大樓外掛著「包租代管」的廣告嗎?這是社會住宅?還是人人都可租?網友們不斷在FB上發問,眾多疑問讓租屋族們感到混亂!

Speedo速.包租代管-尊信台南復國店陳思羽主任說明,包租代管分成以下二個部份:

1.一般住宅?

2.社會住宅?

Q1.一般住宅?

A:包租代管分為「一般住宅」及「社會住宅」。

一般住宅顧名思義是指之前傳統租屋媒合的方式:房仲收取仲介費,媒合房東房客,協助簽完約後服務結束,沒有做後續上的管理服務。

後來政府針對「租賃住宅服務業」立法,唯有合法的租服業者,才可進行「包租或代管」,包租就是二房東,由業者與房東承租後再轉租;代管就是幫房東管理房屋,這類房屋沒有身分、收入等限定,所以人人可租承租。

Q2.社會住宅?

A:這是政府的社會住宅包租代管專案招標,所以合法的租服業者要投標,得標後再去進行物件開發,和房東說明加入社會住宅政策的差異,讓房東閒置的房東參與變成社會住宅,當成功媒合後,政府就會支付得標業者開發費、管理費,房客、房東不需要付任何費用;而且房東有稅金優惠等、房客有租金補助等。包租方案3年1簽、代管則1年1簽,若租約期滿,都可再協議續約。

另外,房客身分不限定於弱勢族群,只要符合一定的所得、財產、身分條件以及就業、就學有居住需求的民眾就可以提出申請:須為滿18歲之國民;在社宅所在地設有戶籍,或未設籍於當地且在該地就學、就業;本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,在社宅所在地都沒有房子,家庭年所得應低於申請年度社會住宅所在地50%分位點家庭的平均所得,且所得總額按家庭成員人數平均分配,每人每月不得超過最低生活費3.5倍,只要符合資格都都可以申請,陳思羽主任提醒大家,各縣市「社會住宅資格」評定大方向都差不多,最主要差在「收入範圍限制」以及「設籍」的詳細規定,所以申請前務必參閱各縣市的相關網站。

政府和得標業者都積極宣導,就是希望民眾不要混淆,並能好好善用此計畫,房東若有閒置空屋也歡迎加入計劃嚮應出租、讓房客安心居住,照顧更多民眾!

感謝Speedo速.包租代管-尊信台南復國店陳思羽主任資訊分享,更多租金補助、房東補助、優惠節稅/房客補貼、入籍報稅等問題,免費諮詢尊信台南復國店。社會住宅包租代管https://www.xn--pqq01hdnw6vi2obzz.tw/

區域觀測站
國營員工年薪90萬買不起高雄房 一票人點破重點:怎麼可能?

國營員工年薪90萬買不起高雄房 一票人點破重點:怎麼可能?

房屋搜奇
山陀兒重創高雄!他好奇「會全盤檢討鐵皮屋嗎」 眾人揪1關鍵:不可能

山陀兒重創高雄!他好奇「會全盤檢討鐵皮屋嗎」 眾人揪1關鍵:不可能

房產新訊
第七波打炒房惹爭議 央行提繼承者補救措施

第七波打炒房惹爭議 央行提繼承者補救措施

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

國營員工年薪90萬買不起高雄房 一票人點破重點:怎麼可能?

國營員工年薪90萬買不起高雄房 一票人點破重點:怎麼可能?

豪宅市場冷!台中這1區豪宅交易總銷量腰斬

豪宅市場冷!台中這1區豪宅交易總銷量腰斬

今年房產「廣告不實」開罰共7件 罰最慘案件曝光

今年房產「廣告不實」開罰共7件 罰最慘案件曝光

用現金好砍價? 超級豪宅持有9年賠售999萬出場

用現金好砍價? 超級豪宅持有9年賠售999萬出場

相關新聞

賣厝阿明/限貸令衝擊 首購、換屋族的最佳購屋時機

賣厝阿明/限貸令衝擊 首購、換屋族的最佳購屋時機

賣厝阿明/想領公益出租補助 別忘這件事

賣厝阿明/想領公益出租補助 別忘這件事

張旭嵐/居家防颱這樣做 賞屋查漏選「這天」最好

張旭嵐/居家防颱這樣做 賞屋查漏選「這天」最好

賣厝阿明/棟距有多重要?專家揭這兩個「無形的問題」

賣厝阿明/棟距有多重要?專家揭這兩個「無形的問題」

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-自辦都更

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-自辦都更

賣厝阿明/房東收房客違約金 需要申報嗎?

賣厝阿明/房東收房客違約金 需要申報嗎?

熱門文章

獨/央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列

獨/央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

有房繼承反而不妙?業者曝數據:這群人購屋夢受阻

有房繼承反而不妙?業者曝數據:這群人購屋夢受阻

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

房仲公會出聲了:救救消費者、9月20日前交易不溯既往

房仲公會出聲了:救救消費者、9月20日前交易不溯既往

娘家留蛋黃區房產…婆家籲「賣掉改共同持有」 結局網友喊:大快人心

娘家留蛋黃區房產…婆家籲「賣掉改共同持有」 結局網友喊:大快人心

商品推薦

名人找個家/笠源科技副總陳建竹 重「家」的感覺

名人找個家/笠源科技副總陳建竹 重「家」的感覺

賣厝阿明/交屋後屋主物品沒有清空 房仲處理也不積極…我該怎麼辦?

賣厝阿明/交屋後屋主物品沒有清空 房仲處理也不積極…我該怎麼辦?

賣厝阿明/小美看房市 台中五、七、八期買房生活圈懶人包

賣厝阿明/小美看房市 台中五、七、八期買房生活圈懶人包

賣厝阿明/打炒房,我想標法拍屋可以嗎?

賣厝阿明/打炒房,我想標法拍屋可以嗎?

張旭嵐/限貸令之下 六種購屋者命運大不同

張旭嵐/限貸令之下 六種購屋者命運大不同

賣厝阿明/買中古房為什麼屋齡要斤斤計較?

賣厝阿明/買中古房為什麼屋齡要斤斤計較?

賣厝阿明/買房簽約後 貸款不足怎麼辦?

賣厝阿明/買房簽約後 貸款不足怎麼辦?

名人找個家/康和投顧總座黃詣庭 重舒適實用

名人找個家/康和投顧總座黃詣庭 重舒適實用

賣厝阿明/找對租賃業者 房客權益沒煩惱

賣厝阿明/找對租賃業者 房客權益沒煩惱

賣厝阿明/土地稅法新修正 了解問題不掉坑

賣厝阿明/土地稅法新修正 了解問題不掉坑

賣厝阿明/多屋族參加包租代管 囤房稅比較俗?

賣厝阿明/多屋族參加包租代管 囤房稅比較俗?

賣厝阿明/入厝紅包藏衣櫃掀話題 專家解密聚財秘訣

賣厝阿明/入厝紅包藏衣櫃掀話題 專家解密聚財秘訣