賣厝阿明/社會住宅有二種 房東房客要注意
大家有聽過或在路上看過大樓外掛著「包租代管」的廣告嗎?這是社會住宅?還是人人都可租?網友們不斷在FB上發問,眾多疑問讓租屋族們感到混亂!
Speedo速.包租代管-尊信台南復國店陳思羽主任說明,包租代管分成以下二個部份:
1.一般住宅?2.社會住宅?
Q1.一般住宅?
A:包租代管分為「一般住宅」及「社會住宅」。
一般住宅顧名思義是指之前傳統租屋媒合的方式:房仲收取仲介費,媒合房東與房客,協助簽完約後服務結束,沒有做後續上的管理服務。
後來政府針對「租賃住宅服務業」立法,唯有合法的租服業者,才可進行「包租或代管」,包租就是二房東,由業者與房東承租後再轉租;代管就是幫房東管理房屋,這類房屋沒有身分、收入等限定,所以人人可租承租。
Q2.社會住宅?
A:這是政府的社會住宅包租代管專案招標,所以合法的租服業者要投標,得標後再去進行物件開發,和房東說明加入社會住宅政策的差異,讓房東閒置的房東參與變成社會住宅,當成功媒合後,政府就會支付得標業者開發費、管理費,房客、房東不需要付任何費用;而且房東有稅金優惠等、房客有租金補助等。包租方案3年1簽、代管則1年1簽,若租約期滿,都可再協議續約。
另外,房客身分不限定於弱勢族群,只要符合一定的所得、財產、身分條件以及就業、就學有居住需求的民眾就可以提出申請:須為滿18歲之國民;在社宅所在地設有戶籍,或未設籍於當地且在該地就學、就業;本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,在社宅所在地都沒有房子,家庭年所得應低於申請年度社會住宅所在地50%分位點家庭的平均所得,且所得總額按家庭成員人數平均分配,每人每月不得超過最低生活費3.5倍,只要符合資格都都可以申請,陳思羽主任提醒大家,各縣市「社會住宅資格」評定大方向都差不多,最主要差在「收入範圍限制」以及「設籍」的詳細規定,所以申請前務必參閱各縣市的相關網站。
政府和得標業者都積極宣導,就是希望民眾不要混淆,並能好好善用此計畫,房東若有閒置空屋也歡迎加入計劃嚮應出租、讓房客安心居住,照顧更多民眾!
感謝Speedo速.包租代管-尊信台南復國店陳思羽主任資訊分享,更多租金補助、房東補助、優惠節稅/房客補貼、入籍報稅等問題,免費諮詢尊信台南復國店。社會住宅包租代管https://www.xn--pqq01hdnw6vi2obzz.tw/
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