賣厝阿明/開學囉!租屋給學生 記得要「這一張紙」

租屋族示意圖。圖/聯合報系資料照片
租屋族示意圖。圖/聯合報系資料照片

想當包租公,現在還有機會嗎?如果客群是鎖定學生族群,是不是相對簡單省事呢?哪些產品比較好租、比較熱門呢?阿明今天請來星宇翰不動產執行經理王詩媛,來傳授大家學生租屋市場的機會點與未來性,並分享當包租公的各個眉眉角角。

開學季到來,學生族群紛紛返校,也讓大學型商圈重新熱絡起來,日前還出現「大學頂級宿舍,單人房每學期要價9萬而且還客滿!」的新聞,讓學生住宿的開銷話題再度引發熱議。王詩媛分析,現代人生的少,父母不吝於在孩子身上花錢,對於想當包租公的人來說,確實可以考慮布局學生的租屋市場,只是有些重要原則得好好掌握。

哪些產品搶手又好租?三大評估指標

王詩媛觀察,在鎖定學生族群的產品中,較為熱門的通常有三個特點,第一,要離學校近,一般是以交通時間來衡量,騎機車的時間在十分鐘之內是最理想的;第二,租金要合理,目前租客大多會有個「心理期待值」,在北部,大家較能接受的租金大約在1萬元上下,在中南部,則大約在6千到8千左右;第三,如果是能夠配合申請政府租屋補貼的物件,會更加受到青睞。

至於租給學生族群,有哪些需要特別注意的事情呢?王詩媛說,首先,要確定學生法定代理人(原則上是父母)對於這項租約是知情且同意的,她指出,大學一、二年級的學生大多未滿20歲,在民法現行的規定中,雖然已經可以直接跟房東簽約,但是為了控管後續的風險、避免收不到租金等情事發生,最好還是先取得學生家長的同意。

星宇翰不動產執行經理王詩媛。 圖/王詩媛提供
星宇翰不動產執行經理王詩媛。 圖/王詩媛提供

要確認學生的父母知情,取得書面同意書

如果在租屋時,學生家長就直接陪同、甚至主導,那問題當然不大,但倘若是學生自行處理租賃事宜,王詩媛提醒,在租客填寫聯絡人時,就直接要求填父母的相關資料,而且最好取得父母的同意書,用白紙黑字的書面形式,確認父母知道這項租約的存在,並且擔任連帶保證人,倘未來若收不到租金或有損害賠償的事宜發生,就可以請父母出面處理。

而當包租公,最怕租金遲繳、甚至收不到租金,王詩媛說,除了收兩個月的押金之外,另一個常見的解方,就是直接預收租金,採用半年繳或年繳的方式,當然,這要搭配租金的折扣,例如原本月租5500元、年繳就變5300元,若是房租是由父母繳的,多數人會樂於預繳,如此一來,房客省錢、房東省事不用擔心收租麻煩,堪稱雙贏。

學生作息較不固定,宜明確訂定生活規範

另一個房東常有的煩惱就是管理不易,尤其學生的生活作息不若上班族固定,生活態度也可能比較隨興,王詩媛建議,房東可以比照學校宿舍,直接寫出明確的生活規約,例如不得有違法情事、深夜不得喧嘩、不得養寵物、鞋子不可亂放等等,若有公用洗衣機、垃圾集中處等設施,更要詳細規範,讓學生房客比較容易遵循。

王詩媛強調,雖然少子化浪潮不可逆,確實讓學生租客變少了,不過在此同時,父母也越來越捨得花錢讓孩子租好一點的房子,距離近、設備好、租金合理的物件,依舊立於不敗之地。

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