賣厝阿明/賣方委託賣屋時 房仲要提供哪些文件呢?

中壢專業房仲喵爸。 圖/喵爸提供
中壢專業房仲喵爸。 圖/喵爸提供

爺爺打算將老公寓賣掉,換間電梯來住,不然每天要爬樓梯越來越吃力了!在鄰居的介紹下找到了一位房仲來。那麼,當賣方委託房仲賣屋時,房仲要提供哪些文件呢?這個單元我們邀請中壢專業房仲喵爸來跟大家說明。

中壢專業房仲喵爸表示,房仲主要提供的是委託契約書,而委託契約書分為專任和一般約兩種型態,內容包含完整不動產標示、雙方權利義務、委託價額、委託期間、附贈設備、標的物現況說明書、買賣價款支付方式、實價登錄資訊等重要資訊。

中壢專業房仲喵爸特別整理以下幾個民眾常見問題,用QA的方是說明:

Q:當委託房仲賣房時,房仲要提供哪些文件呢?

A:當委託房仲賣房時,房仲會提供「委託銷售契約書」請賣家簽屬,這是授權房仲代為出售房產的文件,具有法律效力。目前市場上的委託銷售契約書主要分為兩種:「專任委託銷售契約書」和「一般委託銷售契約書」。

Q:委託銷售契約書通常包含哪些內容?

A:不動產標示、雙方權利義務、委託價額、委託期間、附贈設備、標的物現況說明書、買賣價款支付方式、實價登錄資訊等重要內容。

Q:「專約」和「一般約」差別是什麼,有哪些優缺點?

A:

專任委託銷售契約

1.簡稱「專任約」,是指賣方將房屋全權交由某一特定房仲獨家處理的委託銷售契約。契約期限內,賣方不可以自行處理銷售,也不得再委託其他房仲協助銷售。專任約的設計是為了讓所委託的房仲能夠全力以赴地為賣方銷售房屋,這也是目前房仲市場的主要委託型態。

2.優點

(1)專注銷售:房仲擁有獨家銷售權,所以更有動力投入更多的資源和精力來促成交易。

(2)責任明確:賣方只需與一家房仲聯繫,避免多家房仲間的聯繫很混亂和責任不清。

(3)行銷資源集中:房仲會全力投入行銷和推廣,提高房屋的曝光率。

3.缺點

(1)靈活性低:在契約期間內,賣方無法再委託其他房仲或自行銷售房屋,如果所選房仲銷售不力,可能會延誤房屋出售的時機。

(2)風險集中:如果房仲無法有效推銷房屋,賣方在合約到期前無法更換房仲,只能通過契約要求房仲多方推廣。

一般委託銷售契約

1.簡稱「一般約」,是指賣方可以將房屋委由多家房仲同時代理銷售的委託銷售契約。這種契約方式下,賣方有更大的靈活性和選擇權。

2.優點

(1)多元銷售管道:多家房仲同時銷售房屋,可以增加房屋的曝光率和潛在買家數量。

(2)競爭促進銷售:不同房仲之間的競爭可能促使他們更積極銷售房屋。

(3)靈活選擇:賣方可以隨時根據需要更換房仲,或自行處理銷售。

3.缺點

(1)房仲投入減少:由於存在其他競爭者,房仲可能不會全力投入資源推廣房屋,擔心付出努力卻最終被其他公司搶先成交。

(2)資訊混亂:多家房仲同時銷售可能導致資訊或連繫不一致,增加管理和協調的複雜性。

Q:簽約前要注意哪些?

A:

1. 仔細審閱契約書內容,可請經紀人說明內容。

2. 注意是簽訂「專任委託」還是「一般委託」。

3. 準備所需文件,如所有權狀影本、身份證件等。

4. 了解經紀人應盡的義務。

5. 注意違約罰則規定。

6. 確認服務報酬計收標準。

感謝中壢專業房仲喵爸知識分享,更多買賣房免費諮詢連結

YT頻道:https://www.youtube.com/@cathome-888

FB:https://www.facebook.com/cathomev

房產新訊
租屋壓力大!去年租金指數年增率2.45% 創28年新高

租屋壓力大!去年租金指數年增率2.45% 創28年新高

房產新訊
三重鄰損…莘聖建設這類低資本成風潮? 地方人士曝小建商一優勢

三重鄰損…莘聖建設這類低資本成風潮? 地方人士曝小建商一優勢

區域觀測站
桃市力推「愛心房東」 公益出租人戶數五年成長2倍

桃市力推「愛心房東」 公益出租人戶數五年成長2倍

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

桃市力推「愛心房東」 公益出租人戶數五年成長2倍

桃市力推「愛心房東」 公益出租人戶數五年成長2倍

南投買好房/買房議價三不做 專家提醒:和房仲聊天可能藏有陷阱

南投買好房/買房議價三不做 專家提醒:和房仲聊天可能藏有陷阱

租屋壓力大!去年租金指數年增率2.45% 創28年新高

租屋壓力大!去年租金指數年增率2.45% 創28年新高

賣厝阿明/房事流言終結者:買房為何需要雙代書?

賣厝阿明/房事流言終結者:買房為何需要雙代書?

相關新聞

賣厝阿明/情侶同居租房子 需要注意什麼事項?

賣厝阿明/情侶同居租房子 需要注意什麼事項?

賣厝阿明/買房必知!專家解密斡旋金「潛規則」

賣厝阿明/買房必知!專家解密斡旋金「潛規則」

賣厝阿明/如何選出最適合自己的租賃方式 專家四點說明

賣厝阿明/如何選出最適合自己的租賃方式 專家四點說明

賣厝阿明/想租店面做生意該怎麼選擇?注意這三點

賣厝阿明/想租店面做生意該怎麼選擇?注意這三點

名人找個家/公勝保經資深業務副總陳德成 有三個建議

名人找個家/公勝保經資深業務副總陳德成 有三個建議

賣厝阿明/三招秒懂 房東省稅金秘訣

賣厝阿明/三招秒懂 房東省稅金秘訣

熱門文章

輝達來台選總部 一殯出局?業內傳「這裡最可能」

輝達來台選總部 一殯出局?業內傳「這裡最可能」

屋主注意!3月24日前沒提出申請 房屋稅恐要多繳四倍

屋主注意!3月24日前沒提出申請 房屋稅恐要多繳四倍

輝達台灣總部北市開選項…南港、內科、北士科有優勢 一殯不太可能

輝達台灣總部北市開選項…南港、內科、北士科有優勢 一殯不太可能

輝達海外總部花落何處?北士科、青埔PK「一殯 」

輝達海外總部花落何處?北士科、青埔PK「一殯 」

屏東不只高鐵還傳台積電設專區 專家:國境之南恐變這四字

屏東不只高鐵還傳台積電設專區 專家:國境之南恐變這四字

苗栗2高職退場、區域房市垮 專家:這類人要小心了

苗栗2高職退場、區域房市垮 專家:這類人要小心了

商品推薦

賣厝阿明/房子被刻意低估價值 可以請求賠償嗎?

賣厝阿明/房子被刻意低估價值 可以請求賠償嗎?

賣厝阿明/出租房子可以重購退稅嗎? 專家三點說明

賣厝阿明/出租房子可以重購退稅嗎? 專家三點說明

張旭嵐/房貸競爭是現實版的魷魚遊戲? 2025年房市「剛需為王」

張旭嵐/房貸競爭是現實版的魷魚遊戲? 2025年房市「剛需為王」

賣厝阿明/房地持分買賣指南 專家揭露交易步驟與避雷技巧

賣厝阿明/房地持分買賣指南 專家揭露交易步驟與避雷技巧

賣厝阿明/房子是持分的 可以貸款方式有幾種?

賣厝阿明/房子是持分的 可以貸款方式有幾種?

賣厝阿明/換屋族退稅攻略 專家指出魔鬼藏在細節中

賣厝阿明/換屋族退稅攻略 專家指出魔鬼藏在細節中

張旭嵐/房市政策「打住不打商」 施甫學:商辦是2025年焦點

張旭嵐/房市政策「打住不打商」 施甫學:商辦是2025年焦點

名人找個家/台灣世曦總經理王炤烈 重結構、用料

名人找個家/台灣世曦總經理王炤烈 重結構、用料

賣厝阿明/預售屋違約怎麼辦? 阿明提醒須三點注意

賣厝阿明/預售屋違約怎麼辦? 阿明提醒須三點注意

賣厝阿明/繼承房產不算二屋 專家解析央行豁免條款

賣厝阿明/繼承房產不算二屋 專家解析央行豁免條款

張旭嵐/限貸令掀房仲倒店潮?是危機還是轉機?

張旭嵐/限貸令掀房仲倒店潮?是危機還是轉機?

賣厝阿明/預售屋無法交屋怎麼辦?專家:三招教你保平安

賣厝阿明/預售屋無法交屋怎麼辦?專家:三招教你保平安