還有便宜可以撿？房產專家揭「法拍屋真相」：林口一坪只要18.5萬

2025-12-07 11:33 聯合新聞網／裝修小武郎

法拍屋專家指出，資金足夠的話可以視情況撿便宜。示意圖／ingimage

許多人說如今房市陷入寒冬期，武哥在Youtube頻道「裝修小武郎」搖頭「我覺得應該叫冬眠期」，表示成交量雖然沒有以往熱絡，但在這個時間點，有人開始默默注意「法拍市場有沒有便宜可以撿」，並邀請法拍屋專家「透明房訊的華經理、法拍小哥」一同討論。

武哥表示，近期不少內行人會開始知道市場有法拍可以撿便宜，雖然量不大，但既然低於市價超過10％甚至15%。如今景氣低迷，華經理指出，當市場一直往上走的時候，法拍屋自然就會減少，然而自去年央行下了重手，出現了不少想「少賺一點」或是「近年買高急著退場」的屋主。

法拍小哥透露，台灣法拍屋比起過去少了非常多，民國92年法拍量曾高達30萬，拍定量約五萬，如今卻不到九千。並補充，「法拍市場屬於房市後期指標」，通常流入法拍市場多是「缺錢、分產、離婚」因素，以缺錢為最大宗，銀行要執行法拍案，通常會有約半年到一年的債權人催收期，才會再進入所謂查封期，最後流入市場，因此市場至少得低迷3至5年，法拍屋量才會上升。

法拍小哥分享，還可以透過「三高三低」經濟指標判斷，「高經濟成長、高貨幣寬鬆、高資金回流」、「低利率、低持有稅、低逾放比」。華經理指出，通常法拍的新成屋多是三到五年沒用過的房子。而這些物件價格光是落在九折，買家詢問度就很高，物件位置若在外圍，差價可以到15％左右。

華經理指出，法拍案子不會交給仲介，但少部分可能查封前會請仲介銷售。他舉例，新北新店區就曾有物件兩年前缺錢，後來止住欲轉賣，然而開價5000多萬賣不掉，最終進入法院大砍至3000萬，對消費者而言吸引力瞬間暴增。

法拍小哥補充，法拍新成屋的定義因先分清楚，如果是建設公司在經營、蓋房子時倒閉，或資金周轉不靈而被法拍，另一間公司接手的其實是「半成品」。這時資金若足夠，建議「可以買」，並分享約三、四年前，林口曾有建案整棟成為法拍屋，每坪僅18.5萬，當時接手的新公司僅以2.2億買下30 幾戶。