名人找個家／昶瑞總經理楊偉成 傳授二新法
許多人事業有成後，對於「家」的定義與購屋選擇，總有獨到見解。在房市瞬息萬變的當下，昶瑞（7642）總經理楊偉成，分享了他的購屋哲學。所有建議都來自於為親友提供穩健理財與風險控制的經驗，希望能為多數首購族與為新家庭打拚的購屋者，提供一套實用的購屋心法。
在楊偉成眼中，購屋不只是投資，更是一種為家人創造「安定感」的情感連結。他指出，許多人將房產視為高價值資產，卻忽略了其流動性。他強調，購屋應考量保值性與流動性。
他將人生購屋規劃分為三個階段，分別是30至45歲的成家與學區考量期、45至60歲孩子陸續離家的家庭轉換期，以及60至75歲後的退休生活。他坦言，一個房子可能需橫跨兩三個階段，因此從一開始就必須預留彈性，選擇能隨時間需求調整的物件。
面對高房價，楊偉成認為購屋應「由內而外」評估。他提出「三圈」購屋心法。第一圈是房子本身，他強調家是家人相處時間最長的地方，因此房子的格局與比例至關重要。他個人最重視採光與衛浴開窗，認為雙面採光能提供良好居住品質，而有對外窗的廁所，更是房子健康的「心臟」。
第二圈則是社區管理，他認為社區的管委會運作良窳，直接影響居住品質。他建議購屋族選擇屋齡兩至三年的社區，此時住戶結構已趨於穩定，能避開全新社區的未知風險。 同時，他建議挑選戶數約100至150戶且房型統一的社區，除了運作經費有支撐外，住戶因共同利益讓管委會在決策上更為順暢。
第三圈才將周遭環境列為外圍考量。他認為，只要沒有嫌惡設施，房價的考量比地段更重要。地點的重要性會隨著人生階段改變，年輕時看重學區，年長後則偏好醫療資源豐富的區域。
楊偉成給出兩大實戰忠告。首先，他建議首購族「第一間要果斷，第二間慢慢磨」。他認為，首間房子的情感價值遠大於一切，若風險可控，在房貸不超過月收入三分之一的原則下，就應果斷出手。其次，他強調「要找到一位值得信賴的仲介」。他認為，仲介不僅能協助斡旋議價，更能提供後續服務，可省下大量時間與精力。
FB留言