賣厝阿明/陽台外推OK嗎?專家提醒5大缺點

陽台示意圖。 圖/ingimage
陽台示意圖。 圖/ingimage

陽台可以外推嗎?買陽台外推的房子有哪些注意事項?又有哪些潛在風險?阿明特別邀請住商不動產鳳山文化店店長黃俊銘來為大家解惑,黃俊銘還將分享市場買方對於居住空間的看法與心態。

台灣地狹人稠、寸土寸金,為了多爭取一些室內使用坪數,在過去有很多屋主會將自家房屋的陽台外推,讓居家空間稍微寬敞一點,雖看似室內變大是一件好事,但經整體評估來說其實是「弊大於利」。

陽台承重度較低,建築結構存隱憂

他分析,陽台外推的房子有五大主要缺點。

首先,是建築安全上的考量,一般來說,建築物在設計時,陽台區域的載重比跟室內樓地板是無法相比的,換言之,陽台的承重度沒那麼好;外推不僅會影響到原本結構的可能性,後續增建的鋁框、玻璃,以及利用這塊空間所堆放的家具、物品等等也都會增加陽台的載重。

第二,人身安全亦有疑慮,黃俊銘說,多數人為了防盜,陽台外推時大多是整個封起來、或採用鐵窗,而鐵窗也多半是上鎖的,萬一有緊急事件如火災,可能會出現逃生不易的情況。

緊急情況逃生不易,也容易滲漏水

第三,有滲漏水之風險,在實務上,外推之新增結構與陽台本身原有結構的接縫處,畢竟是不同材質,而且又暴露在戶外,使用久了極有可能會漏水,黃俊銘就曾碰過這樣的案例,賣方為此還花了不少錢維修,才處理好漏水情況。

第四,會影響通風、採光,黃俊銘說,通常外推的手法,是把陽台包起來,納入室內空間,無論具體來說是如何施作,大多還是會影響室內空間的通風與採光,降低居住品質。

最後一點也是最重要的,就法律層面來看,陽台外推毫無疑問就是違建,畢竟不在原先的設計建築平面圖中,屬於二次加建,有可能被舉報後就得拆除,或是建管處發現後認定有安全疑慮而貼單拆除。

實際上就是違建,看屋時需留意平面圖

該如何辨識想購買的物件是否有陽台外推?

黃俊銘建議,可以請仲介或賣方去地政處調閱建築平面圖,如果原本是有陽台的,上面通常一定會標示,如果現場看屋時,發現原本標示處的空間並沒有陽台,那就是有外推的情況。

假如相中的物件有陽台外推現象,但還是很想買,不妨將「恢復原狀」也納入選項。黃俊銘說,有些人會有迷思,認為陽台外推是利多因素,能為物件加分,但其實現在人的觀念正在慢慢轉變,多數人更重視通風與採光,也很在乎建築安全,陽台外推已經不見得是加分因素了。

此外,如今有不少人嚮往高品質、有氛圍的居家空間,若能妥善打點陽台,運用一些植栽、裝飾,布置出適合休憩的悠閒天地,反而能讓房屋本身更具賣相,不失為一個好選擇。

謝謝住商不動產鳳山文化店黃俊銘店長的知識分享,對買屋、賣屋還有任何的疑問,歡迎私訊住商不動產鳳山文化店粉專https://www.facebook.com/JUHONG2020

住商不動產鳳山文化店黃俊銘店長。 圖/黃俊銘提供
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