賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-對保

買房示意圖。 圖/ingimage
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阿明在同學會上遇見十年沒聯絡的好朋友,因為買新房辦入厝,席間相談甚歡,喝了幾杯酒之後,朋友問阿明下週能不能陪他去銀行對保,他需要有個人陪著一起去壯膽,加上信任阿明的細心與聰明,可以提醒自己沒注意到的細節。因為那天家人要上班,沒辦法請假,實在沒有辦法了,只好厚著臉皮拜託阿明這位老朋友幫忙。

阿明是個重情義的人,當場就答應了,但是因為阿明也沒有經驗,所以回到家之後,趕緊做功課了解什麼是對保,到時候在銀行才能夠好好表現,不辜負朋友的信任。

這個單元我們邀請橙序財務管理顧問有限公司陳品橙執行長來跟民眾分享,陳品橙執行長說明;對保是撥款前的流程之一,貸款核准後,借款人、保證人需要攜帶雙證件、印章、其他文件(依各銀行規定為準)到銀行簽訂借款契約。

橙序財務管理顧問有限公司陳品橙執行長。 圖/陳品橙提供
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一般來說:當房貸申請通過之後,銀行的經辦人員(對保人)會聯繫借款人,約定時間到銀行進行對保,過程中,會進行簽署合約、貸款方案說明、核對身分,並辦理開戶手續好做為日後撥款及繳款的帳戶等流程。

雖然過程不是很複雜,但是對保非常重要。對保人必須確認簽署人是不是借款本人、對於合約條款是否充分了解、繳款方式是否有疑慮、合約內容有無任何限制、違約事項處理方式、提前清償等細節,相關問題會在這道手續中解釋清楚,為了減少日後爭議,如果對於貸款事項還有任何問題的話,可以把握對保的時機一次問明白。

陳品橙執行長提醒民眾對保的注意事項:

1.合約內容:檢查合約內容,注意是否有不合理的條款或要求。

2.貸款利率:確認貸款利率的計算方式,了解年利率、月利率等。

3.綁約問題:注意是否有綁約期限,提前還款會不會有違約金或其他費用,以及計算好貸款週期。

4.還款方式:確定貸款的還款方式,例如:本金攤還、本息攤還等。

5.貸款年限:確認貸款年限,除了留意每月付款金額之外,還要計算總還款成本。

小提醒:在一段時間內要避免多次申請貸款,如果銀行回查聯徵時發現申請人在短期內有申請多次貸款,那麼即使已經完成對保,銀行還是有權力拒絕放貸的喔!

橙序財務管理顧問有限公司陳品橙執行長

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圖/賣厝阿明提供
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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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