台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

台積電高雄廠區/聯合報系資料照
台積電高雄廠區/聯合報系資料照

台積電讓台灣房市GG?沒關係,還好有央行

台積電宣布擴大美國投資,是這幾天的頭條新聞。雖然已宣布的設廠計劃不受影響,但仍為台灣房市埋下了不確定因素,特別是那些仍在規劃尚未開始的設廠縣市。

​以國家的角度來看,對房市波動最大的憂慮在於,房價如果跌幅過深,將造成金融體系的系統性風險。

​但值得慶幸的是,就算台積電未來的布局,真的對房市造成負面的影響,國家金融體系也已經提早準備,這一切都要歸功於央行去年的未雨綢繆。

​時間回到去年7月,央行公布6月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額,分別來到10兆5404億元、3兆3070億元,雙雙續創歷史新高。

​2024上半年六都整體交易量合計共136499棟,年增高達27.6%,也創2014年來最高紀錄。

​房市明顯過熱,也造成國家的信用資源過度流向房地產市場。央行有鑑於此,才在九月啟動第七波信用管制措施。

​現在來看,如果不是央行那時擋下過熱的房市,抑制了泡沫的繼續擴大。

未來如果房市因為國際政經情勢重大變化,有任何風吹草動。會有多少人被套牢,多少家銀行因此曝險?

​當然,這一切並不容易。

​直到現在,央行都還在被相關業者照三餐罵,被罵央行並非房市主管機關、被罵房市憑什麼央行說了算、要央行對目前房市趨緩負責。

​事實上也沒錯,央行本來就不是房市主管機關。

央行需要負責的是國家的金融體系安全。​建商、代銷、房仲倒了,對房地產業會有很大的影響,但銀行倒了,則是國家級的災難。

​央行進行信用管制,是為了保護國家金融體系,降低房地產市場波動對於銀行造成的風險。​

身為國家技術幕僚,就該橫眉冷對千夫指,為國家去做該做的事,央行,只是盡好自己該盡的義務而已。在此為央行及楊總裁的先見之明及勇氣,致上敬意!

編按:央行9月祭出第7波選擇性信用管制,被稱為史上最嚴管制措施,市場更以「金龍海嘯」形容這波管制對房市的衝擊。

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