台積電讓房市崩跌？專家「央行未雨綢繆」：金龍海嘯是避免更大災難
台積電宣布擴大美國投資，是這幾天的頭條新聞。雖然已宣布的設廠計劃不受影響，但仍為台灣房市埋下了不確定因素，特別是那些仍在規劃尚未開始的設廠縣市。
以國家的角度來看，對房市波動最大的憂慮在於，房價如果跌幅過深，將造成金融體系的系統性風險。
但值得慶幸的是，就算台積電未來的布局，真的對房市造成負面的影響，國家金融體系也已經提早準備，這一切都要歸功於央行去年的未雨綢繆。
時間回到去年7月，央行公布6月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額，分別來到10兆5404億元、3兆3070億元，雙雙續創歷史新高。
2024上半年六都整體交易量合計共136499棟，年增高達27.6%，也創2014年來最高紀錄。
房市明顯過熱，也造成國家的信用資源過度流向房地產市場。央行有鑑於此，才在九月啟動第七波信用管制措施。
現在來看，如果不是央行那時擋下過熱的房市，抑制了泡沫的繼續擴大。
未來如果房市因為國際政經情勢重大變化，有任何風吹草動。會有多少人被套牢，多少家銀行因此曝險？
當然，這一切並不容易。
直到現在，央行都還在被相關業者照三餐罵，被罵央行並非房市主管機關、被罵房市憑什麼央行說了算、要央行對目前房市趨緩負責。
事實上也沒錯，央行本來就不是房市主管機關。
央行需要負責的是國家的金融體系安全。建商、代銷、房仲倒了，對房地產業會有很大的影響，但銀行倒了，則是國家級的災難。
央行進行信用管制，是為了保護國家金融體系，降低房地產市場波動對於銀行造成的風險。
身為國家技術幕僚，就該橫眉冷對千夫指，為國家去做該做的事，央行，只是盡好自己該盡的義務而已。在此為央行及楊總裁的先見之明及勇氣，致上敬意！
編按：央行9月祭出第7波選擇性信用管制，被稱為史上最嚴管制措施，市場更以「金龍海嘯」形容這波管制對房市的衝擊。
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