南投買好房／預售屋真的比較划算？ 揭開萬元買房背後真相
預售屋真的有比較划算嗎？建商的廣告看板上總說「輕鬆買房」、「萬元買房」，這些廣告詞到底是怎麼運作的？，YouTube 頻道「南投買好房」的阿証分享影片，揭露廣告背後得真相！
預售屋
預售屋定義是：「領有建築執照，尚未建造完成的標的物」。很多人的買房首選都會選擇預售屋，因為預售屋不像成屋一樣需要準備大筆的頭期款，這邊阿証也整理出了「預售屋的三大優缺點」：
優點
·首付款少壓力小：金額會依照工程的進度支付。
·客製化：依照自己的需求更改房屋配置。
·貸款成數高：像團購的概念，以量取勝去和銀行談。
缺點
·賣想像空間：需要買家自己想像格局、外觀、看出來的景色等。
·無法立即入住：因為還在蓋貨還沒蓋，所以不能馬上入住。
·無良建商倒閉落跑：我們只有買一個權利，並還沒有正式權狀，所以要慎選建商。
貸款
購買成屋比較單純，只需要準備自備款與貸款，與建商購入預售屋會稍微複雜一點。預售屋貸款主要分成「三大必須支出的價金」：
訂金：
訂金也就是所謂的簽約金，在跟建商談好時讓建商幫你保留， 而不是完全地買下這間房子，也就是大家常常看到的「萬元輕鬆成家」的廣告詞。
工程款：
繳完訂金後會拿到建商的合約，上面會寫每個時間點需要完成到進度，並依照工程的進度來付款，而工程款大約會佔房屋總價的10%到20%不等。
尾款：
工程款結束後會直接進入尾款，也就是房貸的部分，建商也很常為了提升買氣，推出優惠付款的方案。
影片授權來源：《南投買好房》
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