南投買好房/預售屋真的比較划算? 揭開萬元買房背後真相

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

預售屋真的有比較划算嗎?建商的廣告看板上總說「輕鬆買房」、「萬元買房」,這些廣告詞到底是怎麼運作的?,YouTube 頻道「南投買好房」的阿証分享影片,揭露廣告背後得真相!

預售屋

預售屋定義是:「領有建築執照,尚未建造完成的標的物」。很多人的買房首選都會選擇預售屋,因為預售屋不像成屋一樣需要準備大筆的頭期款,這邊阿証也整理出了「預售屋的三大優缺點」:

優點

·首付款少壓力小:金額會依照工程的進度支付。

·客製化:依照自己的需求更改房屋配置。

·貸款成數高:像團購的概念,以量取勝去和銀行談。

缺點

·賣想像空間:需要買家自己想像格局、外觀、看出來的景色等。

·無法立即入住:因為還在蓋貨還沒蓋,所以不能馬上入住。

·無良建商倒閉落跑:我們只有買一個權利,並還沒有正式權狀,所以要慎選建商。

貸款

購買成屋比較單純,只需要準備自備款與貸款,與建商購入預售屋會稍微複雜一點。預售屋貸款主要分成「三大必須支出的價金」:

訂金:

訂金也就是所謂的簽約金,在跟建商談好時讓建商幫你保留, 而不是完全地買下這間房子,也就是大家常常看到的「萬元輕鬆成家」的廣告詞。

工程款:

繳完訂金後會拿到建商的合約,上面會寫每個時間點需要完成到進度,並依照工程的進度來付款,而工程款大約會佔房屋總價的10%到20%不等。

尾款:

工程款結束後會直接進入尾款,也就是房貸的部分,建商也很常為了提升買氣,推出優惠付款的方案。

影片授權來源:《南投買好房

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