賣厝阿明/包租代管、代租代管、社宅包租代管 3類型比一比

台中房地產專業經理人郭誌佑店長(中)。 圖/郭誌佑提供
台中房地產專業經理人郭誌佑店長(中)。 圖/郭誌佑提供

租屋族看過來!591廣告常看到包租、代租、代管等等,現在還有社會住宅~天啊,到底是蝦米?

這個單元我們邀請台中房地產專業經理人郭誌佑店長,分成四個單元來跟大家分享。

這篇分成四個部份來說明:

1,民間包租代管是什麼?

2,民間代租代管是什麼?

3,政府社會住宅包租代管是什麼?

4,三種類型比一比?

Q1. 民間包租代管是什麼?

A:依「租賃住宅市場發展及管理條例」規定,分為包租、代管兩個部分,「包租」丟是房東將房子「委託」給包租業者,簽約後由包租業者負責將房屋「轉租」給房客,並須負後續管理責任;甘擔共包租業者親像係「二房東」的角色,那係你是房東,只要與包租業者簽租賃契約,每個月就可以從包租業者收取固定租金(無論有沒有租出房子);那係你是房客,那包租業者就是你的房東,租金要繳给業者,房子有蝦米問題也是和包租業者反應。

而「代管」指的是房東和房客簽好租賃契約,由代管業者擔任「媒合」的角色並「代替房東管理房屋」,只管理不負責出租。

那係你是房東,一開始有出租責任,出租後就可以交由代管業者處理房屋大小事;那係你是房客,丟是先跟房東簽完租賃契約後,未來房屋有問題直接找代管業者協助處理,代管業者等於是「房東代理人」ㄟ角色啦~

Q2. 民間代租代管是什麼?

A:卡始房東不想帶房客看房子,他可以找「代租業者」協助,就是讓別人來找租客帶看,像可以找房仲處理;那係房東不想花時間修漏水、換燈泡等等,丟可以找「代管業者」協助,關於管理租客零零扣扣ㄟ~交給他們就對了!

有關於包租、代租、代管~阿明提醒大家,服務人員都必須有證照喔。公司要有「租賃住宅服務業登記證」,加入公會並繳交保證金,才是合法的ㄟ,代管以及包租業人員必須有「租賃住宅管理人員」證照;而房仲業的話,每一間房仲店須配置一名「不動產經紀人」,而其他人也必須有「不動產營業員」的證照;切記簽約之前要檢查下~以免到時求助無門哩!

Q3. 政府社會住宅包租代管是什麼?

A:這是政府提供獎勵及補助,吸引房東將自己的房屋給符合政府規定的包租代管業者(加入社宅包租代管計畫的租屋服務業者),由這些業者協助後續出租及管理維護,丟係希望活化閒置空房~

社會住宅包租代管優惠多多~現在內政部營建署提出「包租代管333」政策,333指的是「3 種稅負(綜所稅、房屋稅、地價稅)減免」、「3種費用(公證費、修繕費、保險費)補助」以及「3年服務(包租租約簽3 年,代管租約1年,即可續約)」,大家也可多看看地方政府公告的資訊詳細暸該~

Q4. 三種類型比一比?

A:督架落落長ㄟ說明,阿捏有蝦米不同,我們特地整理表格給大家看詳細唷~

感謝台中房地產專業經理人郭誌佑店長知識分享

https://www.facebook.com/ak07299

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

區域觀測站
小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

房產新訊
大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

建築新概念「韌性建築」就是 寶舖「全透明原生健康建築」

建築新概念「韌性建築」就是 寶舖「全透明原生健康建築」

超大軍營華麗變身!高雄衛武營、台南平實軍營帶動城市升級

超大軍營華麗變身!高雄衛武營、台南平實軍營帶動城市升級

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

打房反加速 中部高階客資金集結「這2區」

打房反加速 中部高階客資金集結「這2區」

相關新聞

名人找個家/凱博聯合會計師事務所總監梁祥賢 交通擺第一

名人找個家/凱博聯合會計師事務所總監梁祥賢 交通擺第一

名人找個家/台灣產物保險公司行銷長朱文金:重交通機能

名人找個家/台灣產物保險公司行銷長朱文金:重交通機能

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

熱門文章

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

商品推薦

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅