賣厝阿明/包租代管、代租代管、社宅包租代管 3類型比一比

台中房地產專業經理人郭誌佑店長(中)。 圖/郭誌佑提供
台中房地產專業經理人郭誌佑店長(中)。 圖/郭誌佑提供

租屋族看過來!591廣告常看到包租、代租、代管等等,現在還有社會住宅~天啊,到底是蝦米?

這個單元我們邀請台中房地產專業經理人郭誌佑店長,分成四個單元來跟大家分享。

這篇分成四個部份來說明:

1,民間包租代管是什麼?

2,民間代租代管是什麼?

3,政府社會住宅包租代管是什麼?

4,三種類型比一比?

Q1. 民間包租代管是什麼?

A:依「租賃住宅市場發展及管理條例」規定,分為包租、代管兩個部分,「包租」丟是房東將房子「委託」給包租業者,簽約後由包租業者負責將房屋「轉租」給房客,並須負後續管理責任;甘擔共包租業者親像係「二房東」的角色,那係你是房東,只要與包租業者簽租賃契約,每個月就可以從包租業者收取固定租金(無論有沒有租出房子);那係你是房客,那包租業者就是你的房東,租金要繳给業者,房子有蝦米問題也是和包租業者反應。

而「代管」指的是房東和房客簽好租賃契約,由代管業者擔任「媒合」的角色並「代替房東管理房屋」,只管理不負責出租。

那係你是房東,一開始有出租責任,出租後就可以交由代管業者處理房屋大小事;那係你是房客,丟是先跟房東簽完租賃契約後,未來房屋有問題直接找代管業者協助處理,代管業者等於是「房東代理人」ㄟ角色啦~

Q2. 民間代租代管是什麼?

A:卡始房東不想帶房客看房子,他可以找「代租業者」協助,就是讓別人來找租客帶看,像可以找房仲處理;那係房東不想花時間修漏水、換燈泡等等,丟可以找「代管業者」協助,關於管理租客零零扣扣ㄟ~交給他們就對了!

有關於包租、代租、代管~阿明提醒大家,服務人員都必須有證照喔。公司要有「租賃住宅服務業登記證」,加入公會並繳交保證金,才是合法的ㄟ,代管以及包租業人員必須有「租賃住宅管理人員」證照;而房仲業的話,每一間房仲店須配置一名「不動產經紀人」,而其他人也必須有「不動產營業員」的證照;切記簽約之前要檢查下~以免到時求助無門哩!

Q3. 政府社會住宅包租代管是什麼?

A:這是政府提供獎勵及補助,吸引房東將自己的房屋給符合政府規定的包租代管業者(加入社宅包租代管計畫的租屋服務業者),由這些業者協助後續出租及管理維護,丟係希望活化閒置空房~

社會住宅包租代管優惠多多~現在內政部營建署提出「包租代管333」政策,333指的是「3 種稅負(綜所稅、房屋稅、地價稅)減免」、「3種費用(公證費、修繕費、保險費)補助」以及「3年服務(包租租約簽3 年,代管租約1年,即可續約)」,大家也可多看看地方政府公告的資訊詳細暸該~

Q4. 三種類型比一比?

A:督架落落長ㄟ說明,阿捏有蝦米不同,我們特地整理表格給大家看詳細唷~

感謝台中房地產專業經理人郭誌佑店長知識分享

https://www.facebook.com/ak07299

圖/賣厝阿明提供
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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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