張旭嵐／新年換新屋 你選「舊換新」還是「舊翻新」？

歲末年終，又到結婚旺季，婚禮喜宴特別多，新人購屋成家的需求也很旺，托新青年成家安心貸款的福，許多小資夫妻趁勢出手買房，爭取優惠貸款，觀察今年Q2住宅價格指數，不但沒有因為打房而下滑，仍然是漲到130.8，年增率5.51%，看回不回的價格，真的是先買先贏。

觀察消費者物價指數數據，今年10月居住類指數除了水電燃氣因季節性因素下調，其餘包括房租，住宅維修費，家庭用品類，或是家庭管理費用，也都來到統計以來的新高，其中住宅維修費用，年增率2.9%，也是各項中的增幅最高。看來不管是買是租，居住成本都是回不去了。

其實想住新房，也不一定要用買的，舊宅翻新也是一途！好朋友對於住了十多年的天母舊公寓，有深厚感情，又喜歡周邊幽靜的環境，於是在換屋和裝修左右為難，因為就算買新房也是要花錢裝修，不如直接翻修舊宅，也是一途，於是最後決定把錢花在裝修上，歷經４個月的工期終於完工，看著老屋變身換新貌，頗有搬新家的感覺。

接案平台 PRO360達人網統計今年平台上室內裝修相關的案量，今年前三季案量較去年同期增加21.1%，在今年設計案量中「全屋裝潢」為大宗，達69.9%，其次「浴室翻新」10.2%，也有7%的人單純做「廚房整修」。

其實裝修和購屋一樣，不一定要追求一步到位，小資族購屋，如果預算有限，可以採「階段性裝修」，把想要裝修的項目排個優先順序，影響生活使用的排在前面，單純美觀考量的可以往後排，例如優先處理滲漏水的牆面，老舊的管線，或是防火安全性的提升。尤其是公領域的使用量高，可以先處理客廳、廚房或廁所的翻新，若能減少牆面或大規模的工程，或買現成櫥櫃取代木工，費用可以大幅降低。接下來等一、兩年後，存到更多預算，再依需求來翻新房間或其他區域，不僅分散財務壓力，也可以縮短裝潢工期，達到快速入住新家的願望。

若是住家的狀況還不需要大興土木，或是預算吃緊，也可以考慮從軟裝下手，為窗簾換色，買個新的沙發布，桌布、床單，或略有設計的花器、擺飾品，都有機會為家增添一點新意，也能換來好心情，招財納福，讓新的一年有新的開始。

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台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公