賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-容積率

桃園房地產專業經理人邱子茹。 圖/邱子茹提供
桃園房地產專業經理人邱子茹。 圖/邱子茹提供

(阿花和阿泰正在看一塊空地)

阿花:「老公~爸爸給我們留這塊地可以蓋房子,等孩子出生之後,我們可以再養狗狗嗎?」

阿泰:「可以啊!」

阿花:「(手舉高比了比)這樣我們把房子蓋大一點,蓋個四層樓!」

阿泰:「(搖了搖食指)老婆不行哦~房子可以蓋幾層樓不是我們自己隨便決定的!」

這個單元我們請到桃園房地產專業經理人邱子茹來跟大家分享,邱子茹說明,容積率就是建築物總地板面積佔基地面積之比率,也是指在土地面積上,房子的總樓層面積可以達到多少坪數,主要是關係到這塊基地可以蓋多少層樓。

內容:

容積率是建築總樓地板面積(不包括地下層及屋頂突出物)與基地面積之間的比例,換句話說,代表了一個建築物所佔用的空間容量相對於土地基地的大小。

容積率的具體數值通常由當地政府或城市規劃部門根據城市的發展目標、土地用途、環境保護以及社區需求等因素規定。

一、容積率計算方式

總樓層面積÷基地面積=容積率

(總樓層面積表示建築物的總佔地面積,基地面積則是土地的實際面積)

二、容積率算法範例

假設某縣市規定住宅的容積率為80%,當我們購買了100坪土地,於是我們可以興建的總樓層面積為:100坪x80% = 80 坪

三、在建蔽率40%、容積率為80%的標準下,100坪土地總共可蓋樓層為

建築面積= 100坪x 40% = 40坪。

總樓層面積= 100坪x80% = 80 坪。

樓層數= 80坪 / 40坪= 2層樓

桃園房地產專業經理人邱子茹提醒大家,容積率不代表可以隨意增加建築物的樓層數,因為法規有限制建築物的最大高度,通常是不得超過基地前面道路寬度的1.5倍再加上6公尺。

比方說,如果前面的道路寬度是6公尺,那麼建築物的最高可建高度就是15公尺。即使容積率符合規定,也需要遵守這個高度限制。

但是,實務上的容積率的計算比較複雜,因為還要考慮一些不計算在內的部分,像是停車位、地下室或電梯間。

上述公式是簡單的基本概念,實際在計算時需要考慮更多。因此,如果有需要,建議還是尋求專業建築師或團隊的協助,才能確定符合法規和安全要求。

感謝桃園房地產專業經理人邱子茹 知識分享

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圖/賣厝阿明提供
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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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