賣厝阿明/贈與跟遺產怎麼選?這篇秒懂

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

年輕人買不起房,因此有很多父母在思考到底應該提前將房產轉移給子女,或留待百年之後再由子女以繼承方式來承接較為妥當?究竟贈與、繼承哪種方式較好哩?兩者稅法有何不同?聽阿明娓娓道來吧~

這篇分成三個部份來說明:

1.贈與是什麼?稅法為何?

2.遺產繼承是什麼?稅法為何?

3.如何選擇或處理?

Q1.贈與是什麼?稅法為何?

A:贈與是財產所有人在生前,就將財產過戶給他人(以開頭例子而言,就是父母贈與給子女。)根據遺產及贈與稅法,台灣目前依照「贈與總額」,扣除「免稅額」(每年累計244萬),再扣除「扣除額」(土地增值稅、契約、公共設施保留地等)後,區分成10%、15%、20%稅率。

贈與稅優點是,可享有每年244萬的免稅額,有節稅的作用;也可幫助子女提早買房或者創業,阿毋過像現在有些新聞常報導,有些子女可能分到財產之後,就對父母不理不睬,導致父母晚年孤苦淒涼~

優點:可享有每年244萬免稅額,有節稅作用

缺點:有些子女可能分到財產後,就對父母不理不睬~

法規出處:https://pse.is/54766g

Q2.遺產繼承是什麼?稅法為何?

A:遺產繼承,顧名思義發生的時間點就是,財產所有人逝世後,才把財產移轉給繼承人(以開頭例子而言,像是父母過世後,可依照遺囑分配給子女。)

台灣目前是依照「遺產總額」,先排除「不計入遺產總額」,再扣除「免稅額」(一般免稅額1333萬,若為軍公教因公殉職,額度則會提高),及「扣除額」(喪葬費、配偶、父母、受其扶養之親屬等)後,區分成10%、15%、20%稅率。

這好處哩~甘單共是避免父母親先給孩子後,孩子可能對父母親不聞不問,但移轉的方式較為複雜,因為動產類(現金、存款、股票等)可直接分配處理,不動產類就必須經由買賣轉換成現金,才可以處理哦!

優點:避免財產先給孩子,可能對父母親不聞不問。

缺點:不動產需經由買賣轉換成現金,才可以處理!

法規出處:https://pse.is/53qxcd

Q3.如何選擇或處理?

A:每位當事人和家庭實際狀況不同,因此需針對上述兩種情境加以試算,且家人們和諧溝通才OK~以下有幾種方式供大家判斷:

1. 先試算最主要的稅負

在不動產移轉方面,土地增值稅的稅額是最關鍵的,可以上網搜尋財政部稅務-土地增值稅試算網站,輸入土地謄本資料,先看預計要繳多少錢。

若土增稅非常高,好幾十萬甚至破百萬,那麼通常建議身後繼承;若土增稅沒有很高,大概落在十幾萬左右,那麼可參考生前贈與。

2. 諮詢專業人士

除請教政府地政局、財務部稅務等相關單位外,也可找代書、估價師等諮詢,通常專業人士會提供2-3個方案,到時可以比較下費用、優缺點來評估,進而找到最適合自己的方案哦~

房產新訊
房價高...親屬、情侶合資買房成主流 地政士「預想撤資情況」:避免感情破裂

房價高...親屬、情侶合資買房成主流 地政士「預想撤資情況」:避免感情破裂

房屋搜奇
買房「首購族」不擇時風險最低方法! 阿宅3方向:屋齡選2至30年內不要裝潢

買房「首購族」不擇時風險最低方法! 阿宅3方向:屋齡選2至30年內不要裝潢

房屋搜奇
預付訂金優先看屋?她遇「租屋詐騙」:還好沒傻傻匯款

預付訂金優先看屋?她遇「租屋詐騙」:還好沒傻傻匯款

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

六都1、2月建物買賣移轉棟數年減25% 房市呈衰退走勢

六都1、2月建物買賣移轉棟數年減25% 房市呈衰退走勢

永和將有39樓超高層大樓!遠雄奪永和大陳單元1都更案 投資額190億元

永和將有39樓超高層大樓!遠雄奪永和大陳單元1都更案 投資額190億元

春燕不來、重劃區熄火 前兩月六都買賣移轉棟數衰退逾25%、這兩都最慘

春燕不來、重劃區熄火 前兩月六都買賣移轉棟數衰退逾25%、這兩都最慘

房市不見春燕 房仲:這二都最慘、重劃區也不香了

房市不見春燕 房仲:這二都最慘、重劃區也不香了

相關新聞

名人找個家/台灣產物保險公司行銷長朱文金:重交通機能

名人找個家/台灣產物保險公司行銷長朱文金:重交通機能

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

熱門文章

想當王建民鄰居要多少錢才有可能?行家揭區域驚人單價:有不少球員都在

想當王建民鄰居要多少錢才有可能?行家揭區域驚人單價:有不少球員都在

329檔建商不用玩了?專家曝「四大利空」籠罩

329檔建商不用玩了?專家曝「四大利空」籠罩

房市不見春燕 房仲:這二都最慘、重劃區也不香了

房市不見春燕 房仲:這二都最慘、重劃區也不香了

2025租屋補助一次看/舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬!

2025租屋補助一次看/舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬!

永和將有39樓超高層大樓!遠雄奪永和大陳單元1都更案 投資額190億元

永和將有39樓超高層大樓!遠雄奪永和大陳單元1都更案 投資額190億元

被兒子和媳婦嫌棄要爸爸搬出去住!房仲嘆:聽完真的覺得「年少不知父母恩」

被兒子和媳婦嫌棄要爸爸搬出去住!房仲嘆:聽完真的覺得「年少不知父母恩」

商品推薦

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子