賣厝阿明/專家提醒申請土地增值稅重購退稅 須為同一人

宜蘭房仲專業經理人林珍玉。 圖/林珍玉提供
宜蘭房仲專業經理人林珍玉。 圖/林珍玉提供

很多民眾在申請土地增值稅的重購退稅時發生疑慮,主因是房地合一的重購退稅,新買的房地可以登記不同人,而土地增值稅的重購退稅規定就只能同一人。

宜蘭房仲專業經理人林珍玉特別針對這個問說明。首先,我們來科普一下大家容易混淆的土地增值稅跟房地合一稅。

•土地增值稅:

針對土地的增加價值。當土地所有權轉移,或是土地經過特定交易(如拍賣、贈與等)時,根據土地價值的增加,需要支付土地增值稅。有兩種稅率,分別是 一般增值稅率(約20%~40%) 跟 自用住宅地優惠稅率(固定10%)。

•房地合一稅:

2016 年上路的綜合性稅款,整合了土地、建物的稅率。主要針對不動產的所有權和使用權,是指賣出房子、土地時,身為賣方需要繳納的所得稅。

簡單來說,土地增值稅主要關注土地價值的增加,而房地合一稅則綜合考慮了不動產的價值,包括土地和房屋。

在土地增值稅部分,無論是先售後購還是先購後售,只要土地所有權人在過去的2年內買賣自用住宅用地,且購買的土地地價超過原出售土地地價扣除已繳納的土地增值稅餘額,就有資格申請退還原出售土地時所繳納的土地增值稅。

宜蘭房仲專業經理人林珍玉補充,這項優惠政策也有特定限制,就是新購的土地與原出售的土地所有權人必須是同一人。簡單說,如果老公將土地以個人名義出售後,卻以老婆的名義再購買土地,即使是夫妻關係,由於土地所有權人不同,是無法符合退稅的申請條件。

提醒大家,土地增值稅重購退稅這項政策的目的在於鼓勵土地的活躍交易,並將民眾持有土地增值稅的負擔減至最低。但也同時也強調了公平性、嚴謹性,確保申請人確實符合退稅的資格。

感謝宜蘭房仲專業經理人林珍玉 知識分享

https://www.tiktok.com/@jen27641354?lang=zh-Hant-TW&is_copy_url=1&is_from_webapp=v1

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

房屋搜奇
房價高住戶素質好?他買低價房遇惡鄰居 網看法兩極:沒有絕對

房價高住戶素質好?他買低價房遇惡鄰居 網看法兩極:沒有絕對

區域觀測站
桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

區域觀測站
一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

泰嘉+碳佐麻里雙品牌聯手  讓建築及美食「精品化」

泰嘉+碳佐麻里雙品牌聯手 讓建築及美食「精品化」

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

去年10月雙貸金額711萬飆新高 專家:信貸補房貸、央行緊盯中

去年10月雙貸金額711萬飆新高 專家:信貸補房貸、央行緊盯中

慘!去年11月預售屋成交量僅近5,000件、連兩月陷谷底 剩這都苦撐

慘!去年11月預售屋成交量僅近5,000件、連兩月陷谷底 剩這都苦撐

相關新聞

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?

名人找個家/馬化騰 鍾情別墅

名人找個家/馬化騰 鍾情別墅

賣厝阿明/房客開公司 房東確認三點不吃虧

賣厝阿明/房客開公司 房東確認三點不吃虧

南投買好房/ 簽了一般約房子一直賣不出去? 專家:是制度有問題

南投買好房/ 簽了一般約房子一直賣不出去? 專家:是制度有問題

賣厝阿明/違建買賣糾紛多 專家5點說明避雷區

賣厝阿明/違建買賣糾紛多 專家5點說明避雷區

熱門文章

一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

央行逼的? 雙貸族暴增、平均扛債711萬元創13年來新高

央行逼的? 雙貸族暴增、平均扛債711萬元創13年來新高

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

新屋衝買氣 強打「低首付」…低購屋門檻為房市破冰

新屋衝買氣 強打「低首付」…低購屋門檻為房市破冰

商品推薦

賣厝阿明/房客要遷戶籍 房東注意這三點

賣厝阿明/房客要遷戶籍 房東注意這三點

賣厝阿明/天龍國中正、大安區房產攻略

賣厝阿明/天龍國中正、大安區房產攻略

賣厝阿明/囤房稅將導致建商餘屋與多屋族房產大量釋出

賣厝阿明/囤房稅將導致建商餘屋與多屋族房產大量釋出

張旭嵐/醫美診所如雨後春筍 黃仲立院長:北中南展店眉角大不同

張旭嵐/醫美診所如雨後春筍 黃仲立院長:北中南展店眉角大不同

賣厝阿明/共有房產處分難?專家教你破解方法

賣厝阿明/共有房產處分難?專家教你破解方法

2025房市關鍵盤整期 自住客購屋前不可不知道的事!

2025房市關鍵盤整期 自住客購屋前不可不知道的事!

名人找個家/謝孟瑋 重家人需求

名人找個家/謝孟瑋 重家人需求

賣厝阿明/多屋族房東惡夢 國稅局AI查稅機制啟動

賣厝阿明/多屋族房東惡夢 國稅局AI查稅機制啟動

南投買好房/買房議價三不做 專家提醒:和房仲聊天可能藏有陷阱

南投買好房/買房議價三不做 專家提醒:和房仲聊天可能藏有陷阱

賣厝阿明/房事流言終結者:買房為何需要雙代書?

賣厝阿明/房事流言終結者:買房為何需要雙代書?

賣厝阿明/情侶同居租房子 需要注意什麼事項?

賣厝阿明/情侶同居租房子 需要注意什麼事項?

賣厝阿明/買房必知!專家解密斡旋金「潛規則」

賣厝阿明/買房必知!專家解密斡旋金「潛規則」