賣厝阿明/專家提醒申請土地增值稅重購退稅 須為同一人

宜蘭房仲專業經理人林珍玉。 圖/林珍玉提供
宜蘭房仲專業經理人林珍玉。 圖/林珍玉提供

很多民眾在申請土地增值稅的重購退稅時發生疑慮,主因是房地合一的重購退稅,新買的房地可以登記不同人,而土地增值稅的重購退稅規定就只能同一人。

宜蘭房仲專業經理人林珍玉特別針對這個問說明。首先,我們來科普一下大家容易混淆的土地增值稅跟房地合一稅。

•土地增值稅:

針對土地的增加價值。當土地所有權轉移,或是土地經過特定交易(如拍賣、贈與等)時,根據土地價值的增加,需要支付土地增值稅。有兩種稅率,分別是 一般增值稅率(約20%~40%) 跟 自用住宅地優惠稅率(固定10%)。

•房地合一稅:

2016 年上路的綜合性稅款,整合了土地、建物的稅率。主要針對不動產的所有權和使用權,是指賣出房子、土地時,身為賣方需要繳納的所得稅。

簡單來說,土地增值稅主要關注土地價值的增加,而房地合一稅則綜合考慮了不動產的價值,包括土地和房屋。

在土地增值稅部分,無論是先售後購還是先購後售,只要土地所有權人在過去的2年內買賣自用住宅用地,且購買的土地地價超過原出售土地地價扣除已繳納的土地增值稅餘額,就有資格申請退還原出售土地時所繳納的土地增值稅。

宜蘭房仲專業經理人林珍玉補充,這項優惠政策也有特定限制,就是新購的土地與原出售的土地所有權人必須是同一人。簡單說,如果老公將土地以個人名義出售後,卻以老婆的名義再購買土地,即使是夫妻關係,由於土地所有權人不同,是無法符合退稅的申請條件。

提醒大家,土地增值稅重購退稅這項政策的目的在於鼓勵土地的活躍交易,並將民眾持有土地增值稅的負擔減至最低。但也同時也強調了公平性、嚴謹性,確保申請人確實符合退稅的資格。

感謝宜蘭房仲專業經理人林珍玉 知識分享

https://www.tiktok.com/@jen27641354?lang=zh-Hant-TW&is_copy_url=1&is_from_webapp=v1

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

房產新訊
營建業景氣好熱 6月營建業營業氣候測驗點飆14年新高

營建業景氣好熱 6月營建業營業氣候測驗點飆14年新高

房產新訊
颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

房產新訊
左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億

國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億

營建業景氣好熱 6月營建業營業氣候測驗點飆14年新高

營建業景氣好熱 6月營建業營業氣候測驗點飆14年新高

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

相關新聞

賣厝阿明/北漂族想在中和買房置產 這五點必須看

賣厝阿明/北漂族想在中和買房置產 這五點必須看

賣厝阿明/違章要繳房屋稅? 專家解析房屋稅大小事

賣厝阿明/違章要繳房屋稅? 專家解析房屋稅大小事

南投買好房/ 新手買房容易被情勒  專家:「這口訣」揭開房仲內心話

南投買好房/ 新手買房容易被情勒 專家:「這口訣」揭開房仲內心話

賣厝阿明/房東說要提前解約可以嗎? 專家表示要看狀況

賣厝阿明/房東說要提前解約可以嗎? 專家表示要看狀況

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

賣厝阿明/房仲說要來跟我收斡旋 應該要提供哪些資訊給我?

賣厝阿明/房仲說要來跟我收斡旋 應該要提供哪些資訊給我?

熱門文章

左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

雙北3大預售社區房價超親民 這案2字頭宛如平行時空

雙北3大預售社區房價超親民 這案2字頭宛如平行時空

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

房屋住多久該換? 多數網友曝看法:15年是極限

房屋住多久該換? 多數網友曝看法:15年是極限

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

商品推薦

名人找個家/新漢董座林茂昌 買前多打聽

名人找個家/新漢董座林茂昌 買前多打聽

賣厝阿明/看看從招租到報稅全都做的日本 租賃產業與台灣有何不同?

賣厝阿明/看看從招租到報稅全都做的日本 租賃產業與台灣有何不同?

賣厝阿明/新青安四點規範、三個緊箍咒 別以身試法

賣厝阿明/新青安四點規範、三個緊箍咒 別以身試法

賣厝阿明/想買中古屋 業務說只能現況交屋…專家怎麼說?

賣厝阿明/想買中古屋 業務說只能現況交屋…專家怎麼說?

南投買好房/樓層越高越好? 專家:這三個樓層投資客超愛

南投買好房/樓層越高越好? 專家:這三個樓層投資客超愛

賣厝阿明/我想買房…長輩說要一起住 這樣可以嗎?

賣厝阿明/我想買房…長輩說要一起住 這樣可以嗎?

賣厝阿明/租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失

賣厝阿明/租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失

賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

名人找個家/蔡弘祥:別用寬限期

名人找個家/蔡弘祥:別用寬限期

賣厝阿明/台灣老宅500萬戶 危老都更「一坪換一坪」有可能嗎?

賣厝阿明/台灣老宅500萬戶 危老都更「一坪換一坪」有可能嗎?

賣厝阿明/公益房東這樣選租賃業者才對

賣厝阿明/公益房東這樣選租賃業者才對

南投買好房/買房必修學分!談判「三不問」 第三點讓90%的人買貴

南投買好房/買房必修學分!談判「三不問」 第三點讓90%的人買貴