賣厝阿明／申請重購退稅沒注意戶籍 損失就大了
有網友在臉書社團買房知識家發問，他在買賣土地時，明明是先買後賣土地，卻在申請重購退稅時發生條件不符合的狀況？
台港陸房產置業顧問-陳彥汝說明，民眾在不動產買賣交易過程中，都希望透過先買後賣或先賣後買的重購退稅方案得到自用住宅土地增值優惠。
陳彥汝提醒民眾，如果民眾要用先買土地後賣的方式辦理重購退稅，就須要符合購買土地需供自住宅使用；而且，如果原來的土地沒有在出售前設戶籍，就無法退還已繳納的土地增值稅。
臺中市政府地方稅務局舉例，如果林先生於111年1月買賣取得臺北市房地，並於同年4月出售本市房地，雖然移轉登記在2年內，且臺北市地價超過臺中市地價扣除土地增值稅；但是，林先生直到出售時才將本人或配偶與直系親屬戶籍遷入，也就是在111年1月購買臺北市房地時，沒有把戶籍遷入臺中市土地，所以不符合自用住宅用地要件，所以無法申請重購退稅。
稅務局進一步說明，遷戶籍無法事後補正，如果有重購退稅需求，請務必將本人或其配偶、直系親屬設戶籍設在想出售房產中，以免要辦理退稅時才發現要件不符影響自身的權益。
感謝台港陸房產置業顧問-陳彥汝 知識分享
https://www.facebook.com/snow.chen.186
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
名人找個家／台灣產物保險公司行銷長朱文金：重交通機能
名人找個家／普萊國際總經理方文寶：勇敢買下去
想賣房價格到底怎麼開？專家曝六大步驟：連租金效益也要評估！
首購買房「實價登錄貓逆」要會看！專家：最常見問題…單價包含車位價格
名人找個家／沈千慈：要住得舒服
注意預售屋三大陷阱！土地婆：算清楚繳款期程是關鍵
台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低！專家：咸少聽過後悔買房的
房子將來會過剩變得一文不值？ 專家打臉：老早就已經過剩了
2025年房貸利率大比拚！「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略
台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」！ Zack：不否認自己不看好台灣房市
賣厝阿明／想省仲介費自己找房 專家三點建議
FB留言