本周房產熱話/買不起房就等繼承!上半年繼承移轉創新高 桃園成「新屋滯銷重災區」5大餘屋區就占3個

圖/本報資料庫 有房子為大家整理房地產一周大事。
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內政部公布上半年全台繼承移轉共3.85萬棟,創統計以來同期新高,繼承移轉比例逐年增加,今年上半年有16.8%來自繼承移轉,代表每100筆登記中有16筆是繼承;而上半年全台買賣移轉棟數約13.8萬棟,跟去年同期相比減少18.7%,其中又以新竹縣年減33%最多,交易趨冷最為明顯。究竟本周還有哪些房地產大事,有房子【本周房產熱話】帶你一次看!

📍雙北銀髮族買屋選哪裡? 中和最熱、這區唯一郊區

台灣預計2025年邁入超高齡社會,不少人在退休後購買退休宅。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料,近一年雙北65歲以上銀髮族新增房貸件數合計1,260件,以中和區的銀髮族申貸件數93件最多。

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📍5大餘屋區桃園占3個 專家:新屋重災區議價機會來了

房市買氣冷,內政部公布全國新建餘屋量去年Q4創歷史新高,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,餘屋量行政區前五名,桃園市囊括三個,總計逾8800戶,桃園似乎已經變成「新屋滯銷」的重災區。

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宜蘭大地主生前留下大筆房地產,遺產稅高達1.4億元,繼承人不知如何繳納,行政執行...
宜蘭大地主生前留下大筆房地產,遺產稅高達1.4億元,繼承人不知如何繳納,行政執行署宜蘭分署邀繼承人與相關人士開會討論,追回7千萬餘元。圖/行政執行署宜蘭分署提供
📍原來父母親不行!他搞錯一件事「400萬免稅額飛了」

房地合一稅有自住滿6年,可享400萬元免稅額,且僅課徵獲利10%規定。一位民眾也這麼做,但因搞錯稅法,在自住5年後,房子改由父親設籍,結果近日委託房仲賣房屋時,赫然發現已無法適用10%稅率以及400萬元免稅額。

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📍投資客潰散 上半年移轉棟數5年新低、竹縣崩跌3成

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數約13.8萬棟,跟去年同期相比減少18.7%,為近五年最低全台超過8成的縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期,其中新竹縣年減33%,成為全台減幅最多的縣市。

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六都繼承及買賣移轉占總移轉比率
六都繼承及買賣移轉占總移轉比率
📍宜蘭大地主留逾170筆房地產 1.4億遺產稅繼承人繳不出

宜蘭游姓男子生前擁有新北、宜蘭、花蓮各縣市超過百筆房地產,數年前去世,遺產稅高達1億4千萬餘元,但許多遺產是債權的形式,繼承人不知如何繳納。法務部行政執行署宜蘭分署日前與游男繼承人、債務人共30多人開會,以清償債務的方式追繳回7千萬餘元。

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📍全台熱門大學租金曝光 這學校周邊套房投報率5.5%最高

根據教育部資料,挑選全台前10所學生人數最多的大學(排除併校、有分校之大專院校),並統計周邊套房投資報酬率,其中,全台學生人數最多的大學前三名皆位於雙北,但以投報率來看,中部一學校表現最亮眼。

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少子化蔓延,不少大專院校面臨退場,就連包租公也開始擔心套房租不出去。圖為淡江大學...
少子化蔓延,不少大專院校面臨退場,就連包租公也開始擔心套房租不出去。圖為淡江大學 圖/591實價登錄提供
📍買不起就等!繼承移轉創新高 專家:先樂後苦

內政部公布上半年全台繼承移轉共3.85萬棟,創統計以來同期新高,較去年同期大增21%,在整體移轉占比上,也從去年12.7%,今年上半年上升至16.8%,增加4.1個百分點,繼承漸成台灣建物移轉主流。

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