「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升

我國實價登錄自2012年8月1日開始實施,2021年7月1日改革後的「實價登錄2.0」正式上路,雖然修法內容多數與預售屋相關,但其中「地號、門牌完整揭露,並溯及到已揭露的案件」這項,則是針對成屋及土地交易,讓購屋者在購屋前可更清楚房價趨勢。

猶記門牌資訊從區段化(每30號為一區段)改成逐戶揭露實施前,引發許多民眾、建設公司業者反彈,認為將嚇跑投資客,造成房價崩跌,甚至亦有屋主擔憂危害身家財產安全,個人資料一覽無遺。然而實施至今10個月,上述情況非但沒有發生,房價更屢創新高,其中關鍵原因在於,實價登錄的揭露僅是一個解決資訊不透明、不對等問題的工具,有利於買賣雙方更快速達到交易平衡點,而非用來抑制或提升房價,房價的漲跌因素眾多,景氣、大環境、通貨膨脹、物價、股價等皆有影響,絕非一個實價登錄可控制的。

在我看來目前的實價登錄2.0是一個正確的做法,按門牌號一一確實登錄,可以讓消費者更容易比對,使得市場價格公開透明,有助於買賣雙方的誠信,也讓沒有經驗的首購族比較能夠掌握市場行情,而不至於被銷售業者矇混價格。

當然所謂上有政策下有對策,也不代表所有的登錄價格都百分之百的可信,因為價格可以利用一些技巧美化,比較常見的幾種作法有:

(1)低報車位價格,使房屋坪單價提高。

(2)登錄價格包含裝潢、家電,墊高房屋總價。

(3)製作AB合約,以假合約登錄。

買賣不動產價位的高低,會因為地點、時間點、環境景氣的不同而有相當大的落差,實價登錄僅是一個參考指標,勿作為出價的唯一衡量標準。最重要的還是購屋者本身的財力狀況,特別是需要貸款的人,還要考慮未來5到20年內的預期收入,所以一定要先找到合適的產品,做好市場調查及評估本身的財務狀況、預算等,最後才能買到最適合自己的不動產。

FB:建築藝術執行者陳正哲https://www.facebook.com/Davidchen.ssgroup

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*學歷: 比利時布魯塞爾自由大學碩士
*經歷: 逢甲大學銀行保險系、財務金融系兼任講師22年 東海大學企管系、會計系兼任講師15年 台中縣政府消費爭議調解委員8年 台中市政府消費爭議調解委員2年 大台中不動產開發公會理事長2013~2016 TBMA台灣企業經營協會理事長

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