五都房市殺價空間變大了 2025年來市場漸往買方傾斜

2025-02-19 03:00 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

圖／經濟日報提供

住商機構統計，截至今年2月中，除台中外，其餘五都殺價空間全數擴大，議價率與去年同期比平均增加2至6個百分點，其中又以新北市、桃園市增加最多，顯示去年第3季央行打炒房後，賣方心態鬆動，對房價不再鐵板一塊，願意適時讓利給買方。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，對比去年初與今年初成交狀況，去年初全國房市買氣暢旺，當時六都房屋議價率皆不到一成五，賣方大多待價而沽；不過去年第3季央行重手打炒房至今，房市進入冷靜期，風向逐漸吹往買方，先前房價快速飆升、以親民房價聞名或重劃區多的區域，如新北市、桃園市、台南市等處，價格開始鬆動。

住商機構內部數據顯示，今年截至2月中旬，六都中除台中市持平，其餘五都議價率全數上揚，殺價空間增加最多的是新北市，增5.8個百分點，其次為桃園市增5.7個百分點，台南市也多5個百分點；若以整體議價率看，以台南市19.5%、桃園市18.2%居冠亞軍，新北市、高雄市也達15.8%，北市殺價空間也有14.7%。

至於成交委託天數，也就是房屋銷售天數，新北市、高雄市賣最快，各約55.9天、56.2天，兩個月內就能賣掉一戶，台南市、台中市分別為62.3天、64.9天，而台北市、桃園市賣最久，成交委託銷售天數各達79.8天、78.2天。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，本身具親民房價特性的台南市，因應房市冷靜期，議價率自然更大；至於台北市多屬高總價、高單價物件，適逢房市前景不明，對經濟局勢較為敏感的高資產買方，出手更為謹慎。

另外賴志昶表示，桃園成交天數與議價率皆呈上揚，主因區域重劃區議題濃厚，更是建商推案重鎮，新案、成屋賣壓沉重，在市場寒冬之下，成交委託天數上揚，但本身同樣具有親民房價優勢，議價空間自然拉大。至於新北市、台中市及高雄市皆呈現成交委託天數下修、但議價率上揚或維持平盤等趨勢。

賴志昶指出，目前市場買氣維持低迷，當前能順利成交物件，多為擁有地段、機能以及價格優勢的良好物件，這類物件就是剛性買方所需，以致相關區域出現成交委託天數下滑但殺價空間上揚情況。