台幣強升…房市爆衝還是泡沫？ZacK：半年內恐「短多長空」格局成形

2025-05-29 09:01 聯合新聞網／財經編輯張家麒

買房關鍵不在價格，而在資格！ZacK提醒：自住客不應盲追時機，需滿足「自用急迫、物件稀有、房貸不超月收1/3」三條件才應進場。記者朱曼寧／攝影

新台幣近期急升，從32元一路飆破29元，讓許多市場人士驚呼「匯率根本像股市一樣飆」。房市自媒體ZacK在5月6日的最新影片中指出，台幣升值雖然短期可能帶來資金寬鬆、房市回溫，但若央行採取干預政策、延續低利率環境，恐怕重蹈日本1980年代廣場協議後的泡沫老路，未來2至3年房價反而面臨劇烈下修風險。

升值背後三大推手：貿易壓力、資金回流、壽險賣美元

ZacK分析，新台幣近期暴力升值主因來自三大因素：

貿易壓力升溫：在中美貿易戰與川普偏好「弱美元」的氛圍下，市場預期美方將要求新台幣升值以調整對美順差，引發外資搶進。
美元資產撤出：隨著預期美元走貶，不少人賣出美股、美債等資產，換回新台幣，帶動匯價走強。
壽險資金回流：台灣金融壽險業在海外擁有大量美元資產，為因應美元疲弱，逐步變現轉回台灣，推升新台幣需求。

日本經驗示警：匯率升值＋寬鬆貨幣＝房市泡沫？

ZacK指出，1985年美日簽署廣場協議後，日圓兩年內升值近一倍...

日本為救出口轉而大幅降息，結果資金淹入股市與房市，形成空前泡沫，最終泡沫破裂後，房價重摔剩1/3，民眾資不抵債，陷入失落的20年。

台灣若跟進採取寬鬆貨幣政策以保出口，情境恐與當年日本雷同。他提及央行若為保貿易盈餘與年度繳庫，選擇壓低利率及匯率，反而將資金大量釋入市場、推升房價，導致短期價格回彈，卻也埋下中長期泡沫隱憂。

房市可能短期回溫但中長期下修風險升高

ZacK認為，若匯率持續升值、熱錢湧入，未來半年內房價有機會微幅上漲或止跌，尤其以蛋黃區、小坪數產品最受惠。但一旦企業出口獲利受衝擊、就業市場轉弱，房價將承壓。再加上大量新青安貸款戶的寬限期將於2027至2028年結束，恐引爆賣壓潮。

他直言：「現在看到的熱絡，可能只是最後的『迴光返照』。」若央行不調整策略、持續寬鬆，房價恐於2至3年內泡沫化，「今年不賣，未來可能會後悔」。

自住客與換屋族建議不同「量比價更重要」

對於不同類型的買賣方，ZacK提出以下建議：

想賣房的人：建議把握下半年行情，趁熱錢帶動的利率與貸款條件寬鬆出脫，「今年小賠就是賺」。
觀望中的自住客：應觀察兩大指標——新台幣匯率是否回落、房市移轉交易量是否回升。他強調：「外行看價，內行看量」，若市場仍冷清，反而是進場好時機。
換屋族：建議先賣房、再以租屋形式觀望，等房價修正後再進場，有望用更合理價格買到理想物件。