不僅排隊抽籤連VIP也買不到？專家曝「房市9怪象」：台人心臟像煉蠱

2024-05-30 17:53 聯合新聞網／綜合報導

房市示意圖。聯合報系資料照

面對台灣高昂房價，雖然政府屢屢祭出打房手段，但仍無法讓熱絡的房市降溫。根據永慶房屋統計，今年前4月買賣移轉棟數合計逾11萬棟，創近13年歷史次高。馨傳不動產智庫執行長何世昌對此也點出「台灣房市9大怪象」，不僅需排隊、抽籤，甚至連代銷的VIP客戶都不見得能優先買房，台灣人買房信心之高，讓他直呼「心臟像煉蠱一樣越煉越大顆」。

雖然政府為了抑制房價，推出《平均地權條例》修法等打房手段，但近期房市交易熱絡，何世昌更為此盤點「台灣房市9大怪象」，呼籲打算在今年看房或置產的民眾先做好心理準備，否則將十分崩潰。

1.排隊
過去只有少數區域的特定建案才會出現排隊人龍，但今年來流出不少排隊買房畫面，這股瘋潮涵蓋的範圍似乎擴大了。

2.抽籤
想要買房的人太多，不少建案採用登記抽籤的方式，中籤的人才有購買資格。

3.封盤
部份區域預售屋漲太快，建商怕賣太快後悔，若開賣初期反應熱絡乾脆封盤不賣，觀察市場或房價變化，調漲價格後再擇期重新銷售。

4.北客大舉南征
北部置產族與資金掀起「新南向」，尤其有台積電題材的區域，北部客買盤比例更高。

5.南客群起北伐
如高雄客到台南買房、南部客（台南、高雄、屏東）到台中買房，或是中南部客到桃園、新北買房。

6.鎖戶
有的建案雖然不封盤，但會把座向、格局等條件較佳的戶別先鎖住不賣，先賣條件較差或者低樓層戶別，之後再賣條件較好價格較高的戶別。雖然建商鎖戶行之多年，但現在更為常見。

7.VIP都不VIP
熱門建案太過搶手，即使是建商、代銷的VIP客戶，也不能保證買得到熱門建案。

8.業者噤若寒蟬
有些購屋族感到困惑，為什麼建案甲、建案乙都銷售一空，但卻看不到任何一篇報導？原因在於《平均地權條例》修正案實施後，業者怕惹麻煩，即使建案順銷也無意聲張，就怕太高調引來主管機關稽查。

9.整批帶看、現場競價
除了預售屋和新成屋搶手，中古屋市場也出現供不應求的狀況，越來越多仲介選擇「整批帶看」，一次把所有預約的人帶去看房，並當場收斡旋金。雖然這種方式非常有效率，但對買方而言卻十分殘酷，能否入手心儀物件當場一翻兩瞪眼、價高者得。

「台灣房市9大怪象」盤點文曝光後引起許多網友討論，「我以為2021年房市已經漲的夠誇張了，沒想到2024年可以更誇張」、「買2-3千萬的房都沒有尊榮感了」、「朋友2021年看上桃園一間，想說多存點明年再買，隔年他多存了100萬，結果那間漲了200萬，他突然覺得自己一整年都在幫別人辛苦賺錢像個傻蛋」。

此外，「邏輯投資」粉專指出，今年房市錯失恐懼症（Fear of missing out, FOMO）氣氛特別強烈，通膨預期給潛在購屋者帶來不少情緒面的壓力，對此何世昌大嘆「天時地利人和，就連阿共仔也嚇不跑買房信心，台灣人的心臟像煉蠱一樣越煉越大顆」。