本周房產熱話／買不起房就等繼承！上半年繼承移轉創新高 桃園成「新屋滯銷重災區」5大餘屋區就占3個

內政部公布上半年全台繼承移轉共3.85萬棟，創統計以來同期新高，繼承移轉比例逐年增加，今年上半年有16.8%來自繼承移轉，代表每100筆登記中有16筆是繼承；而上半年全台買賣移轉棟數約13.8萬棟，跟去年同期相比減少18.7%，其中又以新竹縣年減33%最多，交易趨冷最為明顯。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍雙北銀髮族買屋選哪裡？ 中和最熱、這區唯一郊區

台灣預計2025年邁入超高齡社會，不少人在退休後購買退休宅。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料，近一年雙北65歲以上銀髮族新增房貸件數合計1,260件，以中和區的銀髮族申貸件數93件最多。

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📍5大餘屋區桃園占3個 專家：新屋重災區議價機會來了

房市買氣冷，內政部公布全國新建餘屋量去年Q4創歷史新高，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，餘屋量行政區前五名，桃園市囊括三個，總計逾8800戶，桃園似乎已經變成「新屋滯銷」的重災區。

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房地合一稅有自住滿6年，可享400萬元免稅額，且僅課徵獲利10%規定。一位民眾也這麼做，但因搞錯稅法，在自住5年後，房子改由父親設籍，結果近日委託房仲賣房屋時，赫然發現已無法適用10%稅率以及400萬元免稅額。

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📍投資客潰散 上半年移轉棟數5年新低、竹縣崩跌3成

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數約13.8萬棟，跟去年同期相比減少18.7%，為近五年最低全台超過8成的縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期，其中新竹縣年減33%，成為全台減幅最多的縣市。

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宜蘭游姓男子生前擁有新北、宜蘭、花蓮各縣市超過百筆房地產，數年前去世，遺產稅高達1億4千萬餘元，但許多遺產是債權的形式，繼承人不知如何繳納。法務部行政執行署宜蘭分署日前與游男繼承人、債務人共30多人開會，以清償債務的方式追繳回7千萬餘元。

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📍全台熱門大學租金曝光 這學校周邊套房投報率5.5％最高

根據教育部資料，挑選全台前10所學生人數最多的大學(排除併校、有分校之大專院校)，並統計周邊套房投資報酬率，其中，全台學生人數最多的大學前三名皆位於雙北，但以投報率來看，中部一學校表現最亮眼。

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內政部公布上半年全台繼承移轉共3.85萬棟，創統計以來同期新高，較去年同期大增21%，在整體移轉占比上，也從去年12.7%，今年上半年上升至16.8%，增加4.1個百分點，繼承漸成台灣建物移轉主流。

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高房價衝擊上班族買房能力 更不樂見父母承作以房養老

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