原來父母親不行!他搞錯一件事「400萬免稅額飛了」

房地合一稅有自住滿6年,可享400萬元免稅額,且僅課徵獲利10%規定。示意圖  記者游智文/攝影
房地合一稅有自住滿6年,可享400萬元免稅額,且僅課徵獲利10%規定。示意圖 記者游智文/攝影

房地合一稅有自住滿6年,可享400萬元免稅額,且僅課徵獲利10%規定。一位民眾也這麼做,但因搞錯稅法,在自住5年後,房子改由父親設籍,結果近日委託房仲賣房屋時,赫然發現已無法適用10%稅率以及400萬元免稅額。

正業地政士事務所所長鄭文在說,這位民眾略懂稅法,知道依土地稅法第9條的規定,只要土地所有權人、配偶、或直系親屬辦理戶籍登記,且無出租或供營業用,地價稅、增值稅即可適用自用住宅用地,可省大筆稅金。

6年前他買了一間房子,知道房地合一稅只要符合自住,連續住滿6年,就有400萬元免稅額,且只要課徵獲利10%,因此買下來之後,就立即把戶籍遷進去,且不出租及營業,為未來轉售符合自用做準備。

一直到日前,由於新買了一間房子,為讓新房子未來也可自住免稅,於是把自己的戶籍遷到新房子,再把爸爸的戶籍,遷入原本的房子,心想依照稅法規定,爸爸是直系親屬,仍符合可連續設籍6年自住規定。

但沒想到,雖然土地稅法雖規定直系親屬辦竣戶籍登記,也可符合自用,但依所得稅法第4-5條規定:戶籍登記應為個人或配偶、未成年子女,房地合一稅設籍並不包括父母親。

鄭文在說,由於稅法規定不同,造成所有權人錯誤判斷,實在冤枉,但當事人戶籍已遷出,只能眼睜睜看著400萬免稅額飛了。

他提醒,2016年以後買的自住房屋,就以本人、配偶及未成年子女為設籍的標準配備,至於直系親屬如父母親、成年子女,只能用在自用地價稅或是自用土地增值稅申請,房地合一稅是不符合的。

他表示,法令多如牛毛,納稅義務人記得諮詢相關的專業人士或是地政士,否則要件不符損失就大了。

區域觀測站
陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光

陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光

區域觀測站
「陶朱隱園」每坪300萬起半價銷售 專家:這項政策是房價鬆動的關鍵

「陶朱隱園」每坪300萬起半價銷售 專家:這項政策是房價鬆動的關鍵

區域觀測站
陶朱隱園每坪300萬元起正式開賣 半價銷售背後兩原因曝光

陶朱隱園每坪300萬元起正式開賣 半價銷售背後兩原因曝光

延伸閱讀

清5天的高雄「米奇妙妙屋」以1266萬元售出 買家花400萬裝修

清5天的高雄「米奇妙妙屋」以1266萬元售出 買家花400萬裝修

陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光

陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光

去年賣小坪數豪宅注意 財部:單價達標獲利率調至20%

去年賣小坪數豪宅注意 財部:單價達標獲利率調至20%

「陶朱隱園」每坪300萬起半價銷售 專家:這項政策是房價鬆動的關鍵

「陶朱隱園」每坪300萬起半價銷售 專家:這項政策是房價鬆動的關鍵

相關新聞

租屋族小心!中庭、陽台、梯間抽菸竟都可能違法 房東有權能退租

租屋族小心!中庭、陽台、梯間抽菸竟都可能違法 房東有權能退租

法拍屋真有比較便宜?專家剖析3大購買風險:不能提前看屋像是拆盲盒

法拍屋真有比較便宜?專家剖析3大購買風險:不能提前看屋像是拆盲盒

家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

央行報告稱打房五大成效 專家打臉揭「五大真相」

央行報告稱打房五大成效 專家打臉揭「五大真相」

台中18萬戶自住未設籍 地稅局提醒房屋稅恐被重課4.8%

台中18萬戶自住未設籍 地稅局提醒房屋稅恐被重課4.8%

浴廁安全停看聽 信義房屋:三招降低風險

浴廁安全停看聽 信義房屋:三招降低風險

熱門文章

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

商品推薦

履約保證價金信託 信義房屋SinyiCare讓買賣更有保障

履約保證價金信託 信義房屋SinyiCare讓買賣更有保障

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

中央300億租金補貼 不到3月嘉市受理逾8600件

中央300億租金補貼 不到3月嘉市受理逾8600件

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

預售屋平轉能接嗎?房仲3方向解析「不要買」:沒有真正的平盤、都會加錢

預售屋平轉能接嗎?房仲3方向解析「不要買」:沒有真正的平盤、都會加錢

有錢人的房子有什麼特色?房仲總結10多戶豪宅「5重點」:斷捨離超重要

有錢人的房子有什麼特色?房仲總結10多戶豪宅「5重點」:斷捨離超重要

中永和怎麼買?房價分3階級、仲介買房4方向建議:首購鎖定捷運南勢角站

中永和怎麼買?房價分3階級、仲介買房4方向建議:首購鎖定捷運南勢角站

建新屋、都更居住正義唯一解?專家搖頭「緩不濟急」:老屋延壽才是年輕人福音

建新屋、都更居住正義唯一解?專家搖頭「緩不濟急」:老屋延壽才是年輕人福音

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

今年八大行庫房貸額度 縮水1500億

今年八大行庫房貸額度 縮水1500億