投資客潰散 上半年移轉棟數5年新低、竹縣崩跌3成

近五年上半年全國買賣移轉棟數。資料來源/住商不動產
近五年上半年全國買賣移轉棟數。資料來源/住商不動產

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數約13.8萬棟,跟去年同期相比減少18.7%,為近五年最低全台超過8成的縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期,其中新竹縣年減33%,成為全台減幅最多的縣市。

大家房屋企研室總監郎美囡分析,自去年央行升息後,全台交易趨緩,平均地權條例衝擊市場信心,投資客潰散,且房價未下修,買方保持觀望,成交量降低,新竹縣在房市多頭之際漲勢強勁,市場風向改變後,交易趨冷最為明顯。

綜觀各縣市上半年度買賣移轉棟數,減少最多的前五名分別為新竹縣年減33.4%、彰化縣年減26.6%、宜蘭縣年減23.3%、台北市年減21.2%、新竹市年減20.6%。竹科房市熱區,新竹縣、新竹市雙雙打入後段班。

今年上半年買賣移轉棟數正成長的縣市只有4個,第一名連江縣因移轉棟數過少、僅個位數,故有400%的年成長,第二名嘉義縣上半年1,671棟、年增16%,是台灣本島唯一上半年移轉棟數破千棟且正成長的縣市,第三名及第四名分別為金門縣11%及澎湖縣4%。

郎美囡指出,政府一系列政策讓房市急速降溫,投資買盤縮手,先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的房市區,今年買方擔憂高價套牢,賣方觀望惜售,對價格多有堅持,因此交易磨合期拉長,快速成交的情況已不復見。

六都跌幅最深的台北市,因高房價讓買方退卻,買盤轉進周邊低價區,至於嘉義縣受惠台南市及嘉義市房價上揚,買方基於總價考量移至嘉義縣購屋,先前建商推案增加,今年除了交易穩定外,也有不少交屋量挹注。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,政府打房動作頻頻,目前五大銀行平均房貸利率已破2%,加上下半年景氣保守,買方對於市場的不確定因素存有疑慮,稅制閉鎖造成物件稀少,更讓賣方降價意願低,讓交易更陷膠著,下半年買氣很難暢旺,預估今年全年度買賣移轉棟數約在27萬上下,回到2018年的交易水準。

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數約13.8萬棟,跟去年同期相比減少18.7%。新...
內政部公布上半年全台買賣移轉棟數約13.8萬棟,跟去年同期相比減少18.7%。新竹房市示意圖。圖/住宅週報提供
今年上半年移轉減幅前五縣市。資料來源/住商不動產
今年上半年移轉減幅前五縣市。資料來源/住商不動產

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