投資客潰散 上半年移轉棟數5年新低、竹縣崩跌3成
內政部公布上半年全台買賣移轉棟數約13.8萬棟，跟去年同期相比減少18.7%，為近五年最低全台超過8成的縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期，其中新竹縣年減33%，成為全台減幅最多的縣市。
大家房屋企研室總監郎美囡分析，自去年央行升息後，全台交易趨緩，平均地權條例衝擊市場信心，投資客潰散，且房價未下修，買方保持觀望，成交量降低，新竹縣在房市多頭之際漲勢強勁，市場風向改變後，交易趨冷最為明顯。
綜觀各縣市上半年度買賣移轉棟數，減少最多的前五名分別為新竹縣年減33.4%、彰化縣年減26.6%、宜蘭縣年減23.3%、台北市年減21.2%、新竹市年減20.6%。竹科房市熱區，新竹縣、新竹市雙雙打入後段班。
今年上半年買賣移轉棟數正成長的縣市只有4個，第一名連江縣因移轉棟數過少、僅個位數，故有400%的年成長，第二名嘉義縣上半年1,671棟、年增16%，是台灣本島唯一上半年移轉棟數破千棟且正成長的縣市，第三名及第四名分別為金門縣11%及澎湖縣4%。
郎美囡指出，政府一系列政策讓房市急速降溫，投資買盤縮手，先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的房市區，今年買方擔憂高價套牢，賣方觀望惜售，對價格多有堅持，因此交易磨合期拉長，快速成交的情況已不復見。
六都跌幅最深的台北市，因高房價讓買方退卻，買盤轉進周邊低價區，至於嘉義縣受惠台南市及嘉義市房價上揚，買方基於總價考量移至嘉義縣購屋，先前建商推案增加，今年除了交易穩定外，也有不少交屋量挹注。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，政府打房動作頻頻，目前五大銀行平均房貸利率已破2%，加上下半年景氣保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，稅制閉鎖造成物件稀少，更讓賣方降價意願低，讓交易更陷膠著，下半年買氣很難暢旺，預估今年全年度買賣移轉棟數約在27萬上下，回到2018年的交易水準。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
新北公布第3季住宅價格指數 捷運沿線最高上漲超過5％
鄉林啟動台北建城百年最大都更案 投資額逾2200億元
改寫台中天際線 聯聚秋紅谷推台中最高住宅
打房首當其衝？新北重劃區第3季房價持續走揚
鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶
台中最高住宅「聯聚玉衡大廈」公開 創七期豪宅新標準
近台北「月貸款1.4萬」！他想買基隆51年老公寓 網這理由勸母湯
台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示警這些區
聯聚建設逆勢推輕奢宅 七期「聯聚玉衡大廈」年底登場
台中市114年公告土地現值調漲3.69% 新光三越19度蟬聯「地王」寶座
高雄蛋黃區唯一生態重劃區 遠雄推案實價全上五字頭
FB留言