等不到價崩？專家驚揭雙北市「這兩區」 預售買氣狂降逾八成
受到央行信用管制和限貸令的影響，雙北預售市場進入冷靜期！第一建經研究中心統計內政部實價登錄的預售交易，雙北市預售屋買氣在2025年出現明顯降溫現象。
資料顯示，近兩年雙北市預售案交易量減幅前五名行政區中，台北市以信義區年減83.3%居冠，交易量從2024年的627件驟減至105件；新北市則以蘆洲區減幅83.9%最高，從155件縮減至25件。
除了信義和蘆洲區外，台北市包括中正、中山、內湖、松山等，交易量則有42~80%不等的年減幅；新北的土城、淡水、鶯歌、林口等區，交易量皆有七成左右的縮減。
第一建經研究中心副理張菱育觀察，2024年房市正熱絡時，信義、中山、松山等蛋黃區，預售每坪單價多已突破百萬元大關，建商積極規劃中坪數或小坪數的產品，訴求蛋黃區的中低總價，吸引置產族目光。不過隨著貸款趨嚴，置產買氣縮手，2025年預售交易大幅縮減。
至於新北市蘆洲區，預售交易年減幅也逾八成，台灣房屋集賢加盟店店長張漢崴指出，蘆洲原本居住密度就相當高，舊市區僅少數預售個案銷售，而南港子重劃區已發展多年，所剩可開發建地不多、預售新案少，再加上蘆洲新案大多為在地建商，且多採先建後售模式，因此不會進到預售交易中，在景氣反轉之際，預售交易表現更出現明顯落差。
第一建經總經理謝萬雄指出，2025年的量縮並非市場崩盤，而是經歷過去幾年建商積極推案後的修正狀態，且央行的第七波信用管制加上去年銀行大幅限縮房貸額度，影響預售買方的心理恐懼，擔心未來交屋時會面臨「貸款不足」的狀況，導致置產族和短期買盤撤出市場。
謝萬雄表示，不動產市場已從「投機導向」轉為「長期自住」，預計2026年將延續此趨勢，維持「量縮、價穩」的趨勢，自住的剛性買方能從容的挑選適合自己的房子。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
全台十大人口稠密區曝光 「這區」驚見房價一年漲三成
桃園藝文特區痛點有解了 房仲：最後一塊拼圖今年補上
台積電+捷運藍線助攻！台中這2區「親民價精品宅」吸科技族卡位
房市寒冬逆勢突圍！去年這三大社區竟周周成交 奪冠社區被建商打包帶走
桃園捷運綠線今年底啟用 這區囊括兩個站點最受惠
全台十大熱門交易社區 這區包一半！台中有三個
高鐵特區再升級！國泰人壽十年深耕烏日商辦與商場齊發
信義房屋陳儀蓁細心與專業陪跑 獲客戶信任
老宅延壽台東說明會 立委持續爭取名額、預算照顧長輩
專家帶路／台南大橋重劃區生活機能佳 首購族青睞
台南大橋重劃區 交通便利
