5大餘屋區桃園占3個 專家:新屋重災區議價機會來了

房市買氣冷,內政部公布全國新建餘屋量去年Q4創歷史新高。示意圖,記者游智文/攝影
房市買氣冷,內政部公布全國新建餘屋量去年Q4創歷史新高。示意圖,記者游智文/攝影

房市買氣冷,內政部公布全國新建餘屋量去年Q4創歷史新高,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,餘屋量行政區前五名,桃園市囊括三個,總計逾8800戶,桃園似乎已經變成「新屋滯銷」的重災區。

根據內政部最新公布資料,到去年Q4,桃園龜山區新建餘屋量4052宅,為目前新屋市場最大壓力區。桃園區、中壢區也分別以2463宅、2369宅分居第三、第五名。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,新建餘屋量前十行政區,幾乎都是近年房市的推案與交易熱區。這些熱區過往是房市當紅炸子雞,如今可能已變成人人喊打的落水狗,建商與屋主若想賣屋,將面臨相當大的壓力。

新建餘屋量前五名中,桃園包辦了三個,陳傑鳴指出,近年桃園建設多,加上房價相較雙北便宜,吸引大量外來人口,建商也大量推案來滿足市場需求,但依目前餘屋量來看,可能供給過多。對購屋人來說,是議價買房的好時機。

他指出,以目前餘屋量最大的龜山區來說,近年因為機場捷運通車帶動,區內A7重劃區成為近年建商的推案熱區,吸引不少購屋族搶進,房價也從5、6年前2字頭,一路上漲至今已有推案飆破5字頭,幾乎翻了一倍。

不過短線價格漲幅過快,現在新案去化明顯放緩,新建餘屋量增多,議價空間預料應會放大。

陳傑鳴指出,目前新建餘屋量大的行政區都有著不少新興重劃區,這些重劃區近年區域供給都大幅增加,房價漲幅也都相當大,在央行升息、政府打炒房修法上路後,買盤萎縮但賣壓卻大的區域,將承受最大的壓力,估計出現建商或是屋主讓利的機會也會最大,有意買房的購屋者可多留意。

七大都會區新建餘屋量前十大行政區。資料來源/元宏不動產加值服務平台
七大都會區新建餘屋量前十大行政區。資料來源/元宏不動產加值服務平台

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