本周房產熱話／首見下跌！天龍國房價鬆動了　五鐵共構也保不了房價 南港站周邊跌價3.6%

北台灣新建案價格處於盤整階段，其中預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位等因素，建案議價空間有限，平均房價出現微幅下滑，今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9％。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍預售房價鬆動了！天龍國2019以來首見下跌

據住展雜誌統計，北台灣今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9％，線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區，受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響，平均房價出現微幅下滑。

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📍五分埔7坪店租破萬 單價創史上新高

台北市五分埔商圈首度出現租金單價破萬元的交易紀錄，且是信義區1樓店面實價登錄以來單價第三高，該店面位於松山路119巷內，於1月以每月7萬元出租，單坪月租10,072元，備註為分租6.95坪店面。

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一般認為，捷運對房價具支撐力，多鐵共構更是房價保證，不過，大家房屋統計擁有五鐵的台北車站、南港站以及板橋站周邊實價資料，三站房價自2019年一路成長，4年漲幅都在1成上下，但到了2022年價格走勢出現分歧。

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📍士林站繼光香香雞要賣1.88億 專家曝實際身價

捷運士林站旁「繼光香香雞」透天店面，近日上網求售，土地約18坪，建坪31.8坪，開價1.88億，換算土地單價高達1,037萬元，建物也達590萬元。

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全台最貴都更豪宅換人坐。據實價登錄，由國泰建設（2501）都更改建的「敦南霖園」出現首筆交易紀錄，去年11月成交22樓頂樓戶、21樓次頂樓戶交易。經查，買方為法人萬達投資，其背後大股東為霖園集團長子蔡政達。

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📍7年級生買房最難？這裡每10人買房有4個

「七年級生買房最難？」議題在網路等論壇引起多方討論，永慶房產集團根據聯徵中心2022年第四季新增房貸資料，分析七都30至40歲購屋族群。數據顯示，新竹的七年級生購屋力最強，而大樓類型產品最受七年級生青睞。

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藝人林心如、霍建華夫妻居住的北市健康路「國美新美館」，實價揭露，去年11月出售的12樓戶，總價來到9,988萬元，創下社區新高，單價也是該社區近8年來新高，每坪達114萬元。

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