本周房產熱話／央行總裁楊金龍：房市有下修跡象 9月買氣溫吞 房價1500萬元內剛性買盤最穩

受到房市利率升升不息、股市跌跌不休雙殺下，市場回流買氣溫吞，4大房眾一致認9月買氣疲軟，信義房屋也指出，整體市況仍以總價700萬元至1500萬元的鋼性買盤最穩定。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍四大房仲 9月交易量下滑

四大房仲業者統計內部全國各大店頭成交數據顯示，9月仲介店頭交易量較去年同期呈現12.9%至36%衰退幅度，顯示9月成屋市場在升息、全球股市大跌、經濟衰退隱憂下，買氣表現疲軟。

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📍不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

七大都會區今年第三季房價均呈上漲趨勢，且除了雙北市外，其餘五大都會區年度漲幅均超過一成，高雄年漲22%最多，其次則是新竹、台南年度漲幅近二成居次，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。

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根據實價登錄，今年1月北市成交一筆堪稱「人瑞級」老屋交易，位在萬華區大埔街22巷的平房，屋齡達104年，建物11.66坪、土地14.22坪，總價來到1,350萬元，是今年屋齡最高的交易案，推測買方應是看上土地價值，因為百年老屋價值並不高。

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📍豪宅市場冷了？上半年北市總價跌破億元

據591實價登錄，統計今年上半年高價住宅價量，七都中，僅台中、高雄量能成長，其餘皆下滑，新北市成交量更是近腰斬，價格上，僅新北市豪宅總價中位數小幅成長2%，其餘皆下滑7%-17%，值得注意的是，台北市不僅交易件數被台中市超車，總價更是跌破億元。

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高雄五星級國賓飯店吹響熄燈號，預定過完明年兔年春節檔期，營業到2023年1月31日，原址將改建豪宅大樓。這也是疫情衝擊下，高雄首家結束營業的五星級飯店，業界瀰漫憂傷氣氛。

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📍央行總裁楊金龍：房市有下修跡象

中央銀行總裁楊金龍29日指出，台灣與全球央行緊縮貨幣力道慢慢發酵後，台灣、美國與全球許多國家的房市都出現下修跡象，央行希望，國內的房市能達到「軟著陸」目標。

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在美國聯準會持續升息，國內央行也升息半碼情況下，雖然幅度小且態度保守，但9月房市在利率「升升息息」與股市「跌跌不休」的雙殺下，房市回流買氣溫吞，整體交易以總價700~1500萬元的剛性買盤最為穩定。

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