新北房價噴!Q3板橋預售漲10% 10區來到6、7字頭

示意圖  記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

新北市政府地政局公布112年第3季預售屋實價登錄,共計揭露4,192件,總成交金額約759億元。

地政局,表示本季受到平均地權條例新制7月1日施行,因新制有限制契約轉讓規定,多數購屋需求者在制度施行後採觀望態度,統計全市總交易量及成交金額分別減少36%、減少33%。

不過房價部分,新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示,第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋,成交單價區間以每坪60-70萬元占比近44%最高。總價則以1,500-2,000萬元為主流,占比近39%。

其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40-50萬元,占比近34%,總價以1,000-1,500萬元為主,占比近45%。

另分析交易熱絡行政區,成交均價以板橋區居首,且與前季相比,本季成交均價上漲10%,主要係因為本季板橋區有較多筆單價80萬以上預售屋成交案例。

板橋區、新店區、三重區,每坪單價64.3萬元-71.4萬元,其次土城區、新莊區、泰山區、林口區成交均價每坪49.2萬元-58.6萬元,最後則為淡水區、鶯歌區每坪成交均價36.3萬元、37.8萬元。

此外,主流產品以3房2廳2衛為大宗,該類建物面積多為43-48坪,平均總價新店區2,977萬元最高,板橋區、三重區、新莊區、土城區、泰山區次之,介於2,064-2,826萬元間,最後林口區、鶯歌區、淡水區則分別為1,870萬元、1,528萬元、1,430萬元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,當捷運網絡及大型企業據點、廠房擴散,蛋黃區範圍隨之拓增,且新北市均價低於台北市,並有廣大的實際居住人口,對房價的支撐度高,除了板橋、永和及新店這些新北高價位的老面孔,新莊、土城因產業及重劃區發展價格水漲船高,汐止、樹林過去有相對低價優勢,穩定的自用市場及換屋需求,如今新案價格也站穩6字頭。

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