一年漲三成!新竹這區黑馬突起 均價一坪漲7萬

房市示意圖/中信房屋提供
房市示意圖/中信房屋提供

受惠科技業大好,近年新竹縣市房市一路升溫,中信房屋研展室彙整實價登錄,統計近一年新竹縣市各行政區成屋的平均房價,結果顯示新豐鄉漲幅最多,短短一年就從每坪20.9萬元上漲到每坪27.6萬元,漲幅高達32%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,隨著新竹縣市精華區的開發日益飽和,區域房價屢創新高,許多建商和購屋民眾紛紛把目光轉移到相對外圍的區塊,進而帶動區域房市交易量能持續升溫。

莊思敏表示,新竹外圍鄉鎮房價漲幅更勝竹北、竹市等蛋黃區,主因有三,首先,隨著竹科周遭可供大面積開發的素地資源日益稀缺,土地取得成本持續上升,許多建商不得不到相對外圍的區域購地推案,以此降低開發成本。

其次,目前關埔重劃區、竹北高鐵特區等精華地段的預售案開價普遍都在6-7字頭上下,個別建案甚至上看9字頭,儘管竹科新貴收入可觀,但面對如此高昂房價,購房壓力依然相當沉重,因此很多首購族和年輕工程師選擇到蛋白區置產,用通勤時間換取能夠負擔的房價。

第三,由於這些蛋白區、蛋殼區起步較晚,房價基期相對較低,房價只要稍微上漲,就會呈現出明顯的變動幅度。

中信房屋新竹關埔加盟店店長蘇世杰表示,在竹科買盤外溢下,新竹外圍區域如新豐、湖口等地,房市熱度不斷升溫,以往這些地區以透天厝為主,最近幾年大樓、華廈憑藉總價低、社區管理完善等優勢,逐漸成為市場上的新寵。

以新豐為例,目前新豐新大樓、華廈成交單價已站穩3字頭,屋齡20年內中古屋也達到2字頭,其中,明新重劃區2-3房、含車位的大樓華廈成交總價約在1,000-1,500萬元左右,房價與前幾年相比漲勢驚人。

蘇世杰指出,雖然近期受到央行第七波房市信用管制和銀行房貸額度緊縮的影響,帶看量和成交量均有所下滑,但由於新竹擁有穩定的產業支撐,特別是在AI浪潮和景氣復甦的環境下,新竹縣市的房市依然存在相當強勁的支撐力。

至於新竹縣的偏鄉地區,這些區域本身的房價基期就比較低,與新竹縣市價格差距明顯,即使市況稍有降溫,仍能吸引不少有剛性需求的購屋族前來置產。

蘇世杰表示,對於自住客群來說,在房市火熱時,品相良好的物件通常很快就會被投資客橫掃一空,但現在隨著投資客減少,購屋民眾的選擇空間也就更為豐富,只要多看、多比較,相信都能以合理的價格買到心儀物件。

新竹縣市各行政區平均房價變化  資料來源/中信房屋
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