台南老宅夯！40年公寓裝修2年 713萬變1,188萬
台南近年受南科效應持續帶動，房市價量齊揚，預售新屋房價天花板已衝破5字頭，帶動中古屋、老宅也連帶補漲。
台灣房屋觀察台南各行政區近一年40年以上超老宅房價漲幅，安南區、北區、南區、中西區及永康區，分居漲幅前五高，其中又以中西區及永康區表現較亮眼，均有約1成漲幅，永康區老宅房價更從每坪14萬元，上揚至15.6萬元，漲幅11%，居全市之冠。
台灣房屋後甲夢時代加盟店店長李雅萍表示，永康區為台南人口第一大區，擁有許多生活機能發展成熟的商圈，新舊住宅物件種類多元，近年受南科、永康工業區帶動就業人口攀升，住宅供需旺盛。
永康40年以上老宅多為公寓及華廈，這類物件實坪大、公設低，相比東區等市中心房價也較為親民，對首重生活機能又預算有限的就業與首購族來說，這類成熟商圈的高齡老宅可說CP值頗高，具有一定的買氣。
李雅萍指出，老宅房價，未必會隨屋齡增高而衰減，地段、屋況、樓層都會影響其身價，目前市場不少地段佳，尤其又經翻新的老宅，售價幾乎等同一間新屋，像是永康區中華二路家樂福商圈，一戶42年2房公寓，屋主總價550萬元入手，持有不到一年，翻新後今年8月以850萬元轉手成交。
另外，位於東區鄰近南紡購物中心的40年公寓一樓，屋主以713萬元入手，持有2年重新翻修，今年1月以破千萬總價1,188萬元轉手，除了自住客群，高齡老宅亦成為投資買盤，入手收租或轉售的熱門投資標的。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，地段、屋齡、屋況都會影響銀行鑑估及可貸成數，一般中古老宅可貸成數多落在6成左右，40年以上超老宅可能會更低，加上額外翻修成本，自備款相對提高，提醒購屋族除了總價考量，小心多餘成本造成的負擔。
▪ 台南深綠線捷運交通利多 新市超車善化成南科人最愛
▪ 桃園房市洗牌 老大哥重回龍頭、這區異軍突起
▪ 竹科新貴購屋最愛這條路！ 新竹這裡千萬有找
▪ 全台唯一「首購天堂」 三大優勢吸引台北客群
▪ 賣厝阿明／借名登記不違法 專家揭開雙面刃
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
專家帶路／醫院、住宅、公園 內壢重劃區三亮點
桃園內壢商圈 房價親民
25分鐘串聯潭子市政核心「家鼎知山田」別墅案稀有亮相
測試豪宅市場！土銀六度標售蛋黃區4戶豪宅 每戶底價1.35億元
南二都「百貨宅」房價曝 台南這間漲6成最猛
百貨宅房價保值力道強 南紡五年漲逾六成
後市仍看好？92組人馬搶標台中地 環中段創新高
疫情後航空業復甦 帶動南崁成交單價創新高
北市中山、中正、大安跨區工作近40萬人 這區最幸福多數居民就地工作
台中首購天堂房價飆！大里、烏日區三年房價漲三成 這區最猛激增五成
北市十大「高轉手」社區曝！第一名累計56戶轉手交易 狠超二、三名
FB留言