台南老宅夯!40年公寓裝修2年 713萬變1,188萬

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

台南近年受南科效應持續帶動,房市價量齊揚,預售新屋房價天花板已衝破5字頭,帶動中古屋、老宅也連帶補漲。

台灣房屋觀察台南各行政區近一年40年以上超老宅房價漲幅,安南區、北區、南區、中西區及永康區,分居漲幅前五高,其中又以中西區及永康區表現較亮眼,均有約1成漲幅,永康區老宅房價更從每坪14萬元,上揚至15.6萬元,漲幅11%,居全市之冠。

台南老宅房價漲幅前五高。資料來源/台灣房屋
台南老宅房價漲幅前五高。資料來源/台灣房屋

台灣房屋後甲夢時代加盟店店長李雅萍表示,永康區為台南人口第一大區,擁有許多生活機能發展成熟的商圈,新舊住宅物件種類多元,近年受南科、永康工業區帶動就業人口攀升,住宅供需旺盛。

永康40年以上老宅多為公寓及華廈,這類物件實坪大、公設低,相比東區等市中心房價也較為親民,對首重生活機能又預算有限的就業與首購族來說,這類成熟商圈的高齡老宅可說CP值頗高,具有一定的買氣。

李雅萍指出,老宅房價,未必會隨屋齡增高而衰減,地段、屋況、樓層都會影響其身價,目前市場不少地段佳,尤其又經翻新的老宅,售價幾乎等同一間新屋,像是永康區中華二路家樂福商圈,一戶42年2房公寓,屋主總價550萬元入手,持有不到一年,翻新後今年8月以850萬元轉手成交。

另外,位於東區鄰近南紡購物中心的40年公寓一樓,屋主以713萬元入手,持有2年重新翻修,今年1月以破千萬總價1,188萬元轉手,除了自住客群,高齡老宅亦成為投資買盤,入手收租或轉售的熱門投資標的。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,地段、屋齡、屋況都會影響銀行鑑估及可貸成數,一般中古老宅可貸成數多落在6成左右,40年以上超老宅可能會更低,加上額外翻修成本,自備款相對提高,提醒購屋族除了總價考量,小心多餘成本造成的負擔。

房產新訊
營建業景氣好熱 6月營建業營業氣候測驗點飆14年新高

營建業景氣好熱 6月營建業營業氣候測驗點飆14年新高

房產新訊
颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

房產新訊
左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

延伸閱讀

國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億

國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億

營建業景氣好熱 6月營建業營業氣候測驗點飆14年新高

營建業景氣好熱 6月營建業營業氣候測驗點飆14年新高

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

相關新聞

新竹8大重劃區誰漲最猛?第一名是它!竹北排第6

新竹8大重劃區誰漲最猛?第一名是它!竹北排第6

雙北三社區 預售房價親民

雙北三社區 預售房價親民

北市商辦大潮增量5.5萬坪 未來三年空置率控制在10%以內

北市商辦大潮增量5.5萬坪 未來三年空置率控制在10%以內

雙北3大預售社區房價超親民 這案2字頭宛如平行時空

雙北3大預售社區房價超親民 這案2字頭宛如平行時空

今年北市市中心8大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

今年北市市中心8大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

熱門文章

左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

房屋住多久該換? 多數網友曝看法:15年是極限

房屋住多久該換? 多數網友曝看法:15年是極限

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

新竹8大重劃區誰漲最猛?第一名是它!竹北排第6

新竹8大重劃區誰漲最猛?第一名是它!竹北排第6

商品推薦

上市櫃等大型建商大買台中土地 7月補進逾1.2萬坪

上市櫃等大型建商大買台中土地 7月補進逾1.2萬坪

AI浪潮狂拉房價 新竹人不吃不喝逾10年才能買房

AI浪潮狂拉房價 新竹人不吃不喝逾10年才能買房

首購悲歌!這區晚4年買房從3房變套房

首購悲歌!這區晚4年買房從3房變套房

台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

社宅再進化 新北住都率先發布標準化SOP手冊

社宅再進化 新北住都率先發布標準化SOP手冊

建商爭相插旗 大水湳700億投資成「中台灣最強生活圈」

建商爭相插旗 大水湳700億投資成「中台灣最強生活圈」

高雄房價飆上天 建商籲「台積宅」自建自售穩定房市

高雄房價飆上天 建商籲「台積宅」自建自售穩定房市

首座全預鑄工法社宅 埔心安居2027年完工

首座全預鑄工法社宅 埔心安居2027年完工

高雄農十六特區買氣熱 信義房屋:大坪數需求增

高雄農十六特區買氣熱 信義房屋:大坪數需求增

暫緩8年重啟 高雄鼓山「農21」特區千坪土地公開標售

暫緩8年重啟 高雄鼓山「農21」特區千坪土地公開標售

新竹人購屋能力超強 預售交易逾七成買40坪以上

新竹人購屋能力超強 預售交易逾七成買40坪以上

房市多頭走強 台中建商多案齊發搶攻各區剛需買盤

房市多頭走強 台中建商多案齊發搶攻各區剛需買盤