高價風吹往南台中 房仲:「首購天堂」價位飆漲

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

南台中四大行政區近年來在重劃區加持之下,房價走勢驚人,住商機構盤整實價資料,大里、太平。烏日近年都有3~5成漲幅,霧峰也上漲8%。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,四個行政區過去為台中市蛋白區域,惟近年來在高鐵站設立,以及南台中新興重劃區相繼設立,帶動區域房市前景,房價漲勢驚人。

根據實價資料,四大行政區中,以太平區今年截至10月為止,平均成交行情達30.2萬元最高,且對比2020年房價,該區漲勢達52%,漲幅也是冠居四大行政區之首。

賴志昶分析,太平區位置鄰近東區、北屯區,不僅能汲取到台中市舊市區機能,區段又有新光特區等房市熱區吸引建商進駐,同時在北屯區區域房價外溢之下,致使太平區中古房價站穩3字頭。

另觀察實價,烏日區今年平均成交行情達每坪30.1萬元,位居四大行政區亞軍,房價與2020年相比漲勢也近30%。

住商不動產中區執行協理賴萬指出,烏日區主要房價漲勢集中於高鐵特區,該區域在高鐵與台鐵雙鐵機能加持之下,近期又有不少品牌建商進駐,並有不少賣場即將在此興建,讓區域基本行情已站穩4字頭。惟烏日舊市區較少新案進駐,商圈房價相對親民,致使整體行政區走勢較為受限。

賴志昶指出,南台中各行政區近年受市區房價外溢影響,房價上漲不少,但相對市區,房價仍屬親民,算是「首購天堂」,目前也持續磁吸買不進市區的首購、年輕族群移入。

南台中四大行政區房價統計。表/住商機構提供
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