產學結合推「房市景氣燈號」 下半年移轉退守27萬棟 市場「量縮價盤」

仲介結合學界推出「市場景氣燈號預測」,推估下半年將亮綠燈 、後市量縮價盤。(圖/台灣房屋提供)
仲介結合學界推出「市場景氣燈號預測」,推估下半年將亮綠燈 、後市量縮價盤。(圖/台灣房屋提供)

不動產為一般民眾最大的人生決策,為提供購屋置產參考指標,台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」,以及下半年的國內房市景氣預測。研究結果顯示,2023年第一季台灣房屋市場景氣燈號呈現藍燈,景氣指標分數為31.68,並預測第二季景氣指標分數為38.02,燈號轉為黃藍燈,代表房市在第二季逐漸脫離景氣低迷狀態;預測第三季景氣指標分數為42.63、第四季是44.20,意味下半年皆為代表景氣穩定的綠燈,後續發展「有感量縮,溫和價盤」。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,在第五次選擇性信用管制的第二戶限貸後,下半年還有多項打房政策陸續上路,包括平均地權新制實施、行政院積極研議囤房稅2.0,並有中央大選將至、國際經濟持續放緩等挑戰,牽動首購族換屋族、長期置產客戶的購屋意願;不過官方雖對炒房連環打擊,但另外一方面,也對申報租金收入的房東調降房屋稅,並鬆綁換屋族貸款,還釋放出新青年安心貸款利多,因此下半年仍有剛性買盤支撐,但量能不易放大,將是「量縮價盤」局面,預估全國全年的買賣移轉量,縮減幅度大約15%,整體棟數估計將會是27萬棟保衛戰。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,一般常以房價指數或交易量等單一指標,作為判斷房地產景氣的依據,但可能無法反映出整體市場真實狀況,導致誤判情勢。有鑒於此,台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作,創建國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」,希望更全面地評估市場動能及景氣,並預測未來房市走勢。

台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向,篩選出17項變數,資料期間為2002年1月至2023年3月,參考國發會景氣對策燈號之指標項目處理方式,將原始資料進行季節調整等處理,再透過主成分分析法,由資料自行決定出各變數之權重,計算出景氣指標。並在95% 的信心水準下,預測2023年第二季以後台灣房屋市場景氣指標與燈號,以本次數值分數對應燈號分別為景氣過熱 (49.22~100)的紅燈、轉好(44.37~49.22)的黃紅燈、穩定(41.44~44.37)的綠燈、轉壞(37.36~41.44)的黃藍燈,以及低迷(0~37.36)的藍燈。

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