房市寒冬將持續到年底？顏炳立：量縮價不跌、價格仍未觸底...恐出現悖論

「房市已大勢已去，死死昏昏去，而且會昏到年底！」戴德梁行董事總經理顏炳立一席話，為今年第四季的房市定調。

在政策限貸、買氣斷鏈的雙重夾擊下，房市彷彿進入冰河期，不僅成交量急凍，市場更陷入「想買的人買不到，想賣的人賣不掉」的僵局。

儘管新青安貸款為首購族點燃微光，卻難以照亮整體市場的黯淡前景。顏炳立直言，房市「明天不會更好」，這場寒冬，可能比許多人預期的更漫長。

顏炳立指出，當前房市正面臨「政策限貸」與「買氣萎縮」的雙重壓力。

央行雖未進一步緊縮，但也未鬆綁管控，導致市場資金流動受限。尤其預售市場中，蛋白區的冷卻速度遠超過蛋黃區，買氣驟降連帶使成交量進一步萎縮。

儘管新青安貸款為首購族提供一線生機，但這波需求僅能去化部分市場供給，難以扭轉整體頹勢。

值得注意的是，顏炳立特別點出「房價不跌」的悖論。

他認為，儘管市場冷清，但房價並未出現明顯下跌，主因在於賣方仍堅持價格，買方則因貸款限制無法進場，形成供需之間的僵局。

這種「量縮價不跌」的現象，如同壓力鍋持續累積能量，卻未找到釋放出口。央行之所以未放鬆政策，正是因為未見房價實質下跌，這也意味著市場尚未觸底。

針對近期熱議的輝達進駐北士科破局事件，顏炳立以「不會崩，但會修正」七字註解。

他分析，當初輝達設廠題材推升區域房價至每坪130萬元高點，如今題材消失，市場流動性隨之下降，早前進場的買家恐面臨套牢困境。

此外，新壽土地卡關也反映當前政府官員的心態：在政治風暴陰影下，深怕任何決策被解讀為圖利，進一步加劇市場的停滯。

當前市場缺乏資金激情，買盤受限貸影響無力進場，賣方則因過去兩三年房價高漲而難以讓步。這種僵局若不打破，房市將持續處於「夏天穿毛衣」的尷尬狀態。

未來市場的關鍵，仍在於資金動能與政策方向。

若央行持續觀望、房價未能適度修正，這場寒冬恐怕會延續至明年，甚至觸發更長期的結構性調整。

對於期待市場復甦的買賣雙方而言，與其被動「等風來」，不如務實調整策略，才能在冰河期中找到生存之道。

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