退休賣透天換買30年大樓！70歲老夫妻住半年後悔：維護成本太高、積蓄狂噴
許多長輩退休後考量行動不便與就醫採買需求，會選擇賣掉郊區透天換購鄰近車站的電梯大樓，然而若未精算入住後的維護成本，退休美夢恐瞬間變調。
根據日本財經媒體《The Gold Online》報導，一對70歲的日本退休夫妻為了老後生活便利，賣掉郊區透天改買車站旁的30年中古電梯公寓，未料入住短短半年，就因修繕費用暴增、公共維修公積金調漲以及生活噪音困擾，陷入積蓄快速縮水的財務危機，最終只能狼狽搬離。
報導指出，70歲的哲也與妻子香苗原本住在郊區獨棟住宅，每月領取20萬日圓年金並坐擁4000萬日圓存款。
考量年事已高、上下樓梯吃力且不敢繼續開車，夫妻倆在兒子建議下，以1000萬日圓賣掉透天，並動用積蓄購入一間離車站僅3分鐘步程、售價3000萬日圓的30年中古電梯公寓。
扣除購屋款後，兩人帳上仍剩約1500萬日圓存款，原本預期每月管理費1萬日圓與維修公積金2萬日圓在年金負擔下綽綽有餘。
然而入住後卻接連遭遇設備故障，先是熱水器老舊無法維修、耗資約30萬日圓更換，隨後廚下廚餘處理機也損壞；此外，大樓樓板傳來的腳步聲、夜間排水聲及近軌道的火車噪音，更讓長期待在家中的老夫妻不勝其擾。
壓垮兩人的最後一根稻草，是大樓管委會通知將維修公積金從每月2萬日圓一口氣調升至3.5萬日圓，讓家庭預算嚴重超支，存款消耗速度遠超預期。
依據日本國土交通省調查顯示，高達36.6%的大樓維修公積金不足，許多大樓採「逐步增加法」，隨屋齡老化必然會調高公積金以因應大修。
專家提醒，高齡換屋切莫只看房價、無障礙設施與地段便利性，務必在購屋前查閱「長期維修計畫」以掌握未來的公積金漲幅與隱形維護成本，並為財務留有餘裕，避免重蹈入住半年便因高昂管理開銷而後悔轉售的覆轍。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
小孩不孝能直接除名不給繼承？律師提醒「直接寫喪失恐敗訴」：靠1招鎖住房產
爸媽再婚房子以後留給誰？失聯手足恐突襲爭產 律師：用買賣比直接贈房好
實價登錄是今年市場天花板...打8折出價會太扯？專家：100個白眼換省500萬
捧現金買房反被當盤子？專家破除迷思：不懂裝窮恐多掏300萬
繼承300萬房貸說好大哥扛...銀行卻找其他手足追債？律師：全體繼承人「連帶清償」
新北市鳳鳴、仁義重劃區預售、成屋每坪價差逾三成 這兩區價差最低
新北奪前8月稅收王！六都房地合一稅大分化 徐佳馨嘆：政策亂改讓市場看不懂
獨居老翁猝死...遺體飄惡臭不能搬！房東清遺物恐觸法 有1條件才能租
一表看新北重劃區預售、成屋價格 這區一坪相差近20萬
萬大線通車倒數 萬華新屋稀缺、30坪以下小宅補缺口
為何北部房價較抗跌？一張人口分布圖全明白了
