陳幸妤送6千萬房但自扛房貸！專家嘆「法律不保護好人」：善用附負擔贈與自保

陳幸妤犯了全台灣人容易犯的錯

最近被陳幸妤圈粉了，但這篇與政治無關。言歸正傳，陳幸妤把房子贈與前夫而自己背貸款，這件事很多夫妻都會做。

尤其「囤房稅」課徵與名下第二屋、第三屋「限貸令」實施以後，夫妻間贈與房產情況更為常見，把房子送給愛人沒有問題，但問題是愛人可能離你而去。

婚姻未生變前，陳幸妤應該誤以為贈與先生的房子屬於夫妻「法定財產」，離婚後仍可以拿回一半。

我們要注意，有幾樣財產並不屬於「法定財產」，不可列入「夫妻財產差額分配」。

1.可證明的婚前財產。

2.婚內繼承、贈與所得財產，包括動產與不動產。

千萬要注意，假如夫妻二人婚內共同購買的房產登記在妻子名下，妻子於婚內將房屋贈與給先生，這間房子就從夫妻的「法定財產」變成先生的個人財產。

夫妻離異後進行「夫妻財產差額分配」時，不可以計入這間房產。

我們看過最令人遺憾的作法，是把「婚前房產」贈與給配偶，等於將房子拱手送人。

3.賠償款或撫慰金。常見的是工傷賠償款，屬於個人財產。

陳幸妤犯下的第二個錯誤，是房產贈與方式。她採用的是「無償贈與」，只把店面送給前夫，房貸還掛在自己名下。

贈與房產時，怎麼做對贈與者比較有利呢？

1.「贈與附有負擔」，最常見的作法是把房產、房貸一併移轉給受贈人。

這麼做的優點，一來是贈與人不必自己背房貸，二來可以省稅，因為贈與稅計算方式為財產扣除債務的「贈與淨額」。

例如贈與的房產是500萬元，並附有350萬元房貸，贈與淨額為150萬元。雖然夫妻免贈與稅，但若是父母贈與子女便可省下贈與稅。

2.「附有負擔之贈與」，雙方約定贈與房產附帶其他條件，比如說「必須維持婚姻存續」、「子女必須孝順父母」（羅列孝順條款）等等條件。倘若受贈人違反附帶條件，贈與人可以收回房產。

父母、爺奶送晚輩房子時比較常見「附有負擔之贈與」，長輩通常會要求子女與孫輩要盡孝（盡孝條件最好逐條寫清楚）、或同意自己住在房子裡直至終老，以及長輩離世前不得出售房屋等條件。

法律不是保護好人，而是保護懂法律的人。

台灣離婚率很高，不管你有沒有房子、有沒有打算結婚，略懂法律規範總是好事。

◎本文獲 何世昌 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。

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何世昌

現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長