台北買房年化報酬僅3.5%！吳淡如點「14年資產差逾2千萬」：真要炒不如買股票
一談到買房，不少人常將其與「炒房」劃上等號，知名作家吳淡如直言，這種觀念並不正確。
房子本來就是用來住的，若單純從投資報酬率的角度來看，買房的長期效益甚至遠不如成長型ETF。
她強調，買房真正的價值不在於短期暴利，而是在於提供生活主宰權、人格尊嚴，以及作為長期的資產與信用工具。
14年資產差逾2千萬
吳淡如分析，自2011年以來，若投資台北市的房子，年化報酬率僅約3.5%；相較之下，若投資如0050等成長型ETF，年化報酬率至少達10%。
她指出，若以相同的本金投入14年，年化報酬率10%的標的，資產可成長至3800萬元；但年化報酬率3.5%的房產，卻僅有1620萬元，兩者相差超過2180萬元。
如果光算報酬率，股票顯然更具優勢，富人不會把買房當成快速炒作的工具，因為報酬率實在不高。
房產具備三大優點
既然報酬率不如股市，為什麼人還是需要有第一間房子？
吳淡如點出房屋的獨特優勢：首先是對抗人性弱點，房產變現性低、不易急漲急跌，能讓投資人免於恐慌拋售並享受長期複利。
其次是自我主宰與尊嚴，有自己的房子不必擔心隨時被漲租或驅趕。
最後則是長期理財與信用保證，急需資金時能以較低利息取得貸款，是向金融機構爭取信用的重要資產。
吳淡如表示，自己同樣沒有繼承家產，父母並未給過一毛錢買房，她認為貧窮最可怕之處在於會代代相傳，因此「財商」必須建立在「房商」之前。
吳淡如提出「房商核心」：
馬雞豬理論：釐清買房目的究竟是自住、收租還是增值，並根據個人收入與目的採取完全不同的策略。
買房四步法：從資金準備到最終成交建立標準流程，不靠運氣，也不輕易被仲介話術牽著走。
投資房五力分析：建立客觀的決策判斷標準，拒絕拍腦袋作主或盲目跟從大眾。
吳淡如總結提醒，千萬不要看到買房就直覺認定是炒房，唯有建立良好的理財投資觀念，才能走上真正的財富自由之路。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
輝達總部發威 北投區預售屋奪2025、2026年前八月買氣王
通勤3小時買房值得嗎？他換算時薪不如打工 網嘆：買不起蛋黃沒得選
竹北預售驚見成交破百！科技新貴搶大坪數 網嘆：年薪沒200萬很痛苦
後悔搬去林口淡水三峽？重劃區鬧學區荒：小孩跨區通勤促換屋回流
房子法拍190萬元全拿去還債！男沒拿到錢卻要繳26萬元
軌道宅漲幅太誇張逼走首購！開車通勤族置產新解：深坑八里低基期凹陷區
買賣雙方價格拉鋸 中信房屋：10月交易量月減0.6%、年增3%
以為延期繳稅就能晚點申訴！這家人遭補稅325萬不服只能吞了
爸爸生前答應給的2千萬還沒給！兒子想列遺產扣除遭拒
央行鬆綁、換屋進場 住商：10月房市買氣月增9%、年增7.4%
板橋三重永和全破百！新北單價看齊北市 專家：買盤寧看大同萬華
