台北買房年化報酬僅3.5%！吳淡如點「14年資產差逾2千萬」：真要炒不如買股票
一談到買房，不少人常將其與「炒房」劃上等號，知名作家吳淡如直言，這種觀念並不正確。
房子本來就是用來住的，若單純從投資報酬率的角度來看，買房的長期效益甚至遠不如成長型ETF。
她強調，買房真正的價值不在於短期暴利，而是在於提供生活主宰權、人格尊嚴，以及作為長期的資產與信用工具。
14年資產差逾2千萬
吳淡如分析，自2011年以來，若投資台北市的房子，年化報酬率僅約3.5%；相較之下，若投資如0050等成長型ETF，年化報酬率至少達10%。
她指出，若以相同的本金投入14年，年化報酬率10%的標的，資產可成長至3800萬元；但年化報酬率3.5%的房產，卻僅有1620萬元，兩者相差超過2180萬元。
如果光算報酬率，股票顯然更具優勢，富人不會把買房當成快速炒作的工具，因為報酬率實在不高。
房產具備三大優點
既然報酬率不如股市，為什麼人還是需要有第一間房子？
吳淡如點出房屋的獨特優勢：首先是對抗人性弱點，房產變現性低、不易急漲急跌，能讓投資人免於恐慌拋售並享受長期複利。
其次是自我主宰與尊嚴，有自己的房子不必擔心隨時被漲租或驅趕。
最後則是長期理財與信用保證，急需資金時能以較低利息取得貸款，是向金融機構爭取信用的重要資產。
吳淡如表示，自己同樣沒有繼承家產，父母並未給過一毛錢買房，她認為貧窮最可怕之處在於會代代相傳，因此「財商」必須建立在「房商」之前。
吳淡如提出「房商核心」：
馬雞豬理論：釐清買房目的究竟是自住、收租還是增值，並根據個人收入與目的採取完全不同的策略。
買房四步法：從資金準備到最終成交建立標準流程，不靠運氣，也不輕易被仲介話術牽著走。
投資房五力分析：建立客觀的決策判斷標準，拒絕拍腦袋作主或盲目跟從大眾。
吳淡如總結提醒，千萬不要看到買房就直覺認定是炒房，唯有建立良好的理財投資觀念，才能走上真正的財富自由之路。
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