賴正鎰看解約個案 應不會太多
央行第七波打房信用金融管制後，外界擔心近期準備交屋者的貸款額度不足，恐引發解約潮。不過，鄉林（5531）集團董事長賴正鎰認為，解約個案應不會太多，因為「若是解約或賣掉，也買不回三、四年前的房價」。他指出，在換屋與置產的剛性需求不減情況下，高端客群仍會持續進場。
賴正鎰認為，南北建商看解約潮會大不同。他舉例，房價漲幅高的大概是在桃園以南，一直延伸到高雄外圍的區域，少部分地區漲幅竟高達300%，預估這些地區未來房價要維持恐會比較艱辛，尤其是今年第4季買氣急凍下，明年房價將會受到挑戰。
雙北地區這兩年只漲了3、4成，算是比較溫和，在供應縮減情況下，雙北房市明年仍能維持穩定。賴正鎰指出，明年會以台北市房價最穩，主要因為蛋黃區土地稀缺，新預售屋供給有限。
桃園以北，因這兩三年房價漲上來，解約或賣掉並不划算；桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋明年上半年將略有下修。賴正鎰說，「市場調整腳步總是好事，不然一直漲價，連我也無法接受。」他指出，台灣這兩年房價漲幅過高，但高房價其實主要是來自土地價格過高，但土地又是主要開發成本，只有土地價格回歸正常，房價才可能下修。
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