搶搭危老獎勵末班車建商3.7億買南陽街透天屋

2024-12-26 01:04 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

補習街南陽街迎來危老都更潮，建物搶搭北市2025年5月前末班容積獎勵。聯合報系資料照

台北著名的補習街南陽街迎來危老都更潮，據最新實價揭露，開發商7月以近3.7億元，買下中正區南陽街原本經營補習班的兩棟透天，土地共78.65坪。該建商應為華誼建設，代表作有信義區「華誼信義」系列。市場傳出，這兩棟老透天將危老改建，搶搭2025年5月前末班容積獎勵。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，南陽街這兩棟透天的土地使用分區為商四，改建效益極高，而南陽街過去為知名的「補習街」，但如今少子化、教學線上化，導致補習班數量驟減。評估南陽街有不少觀光人潮、辦公需求，再加上未來附近的「台北雙星」複合性商業大樓將推出，未來補習街老透天危老改建後，規劃精品旅館、微型辦公室等，頗具市場需求。

政府從2017年公布實施《危老條例》7年以來，據統計，台北已核准975件危老案，其中以中山區138件最多，其次為大安區114件，士林也有112件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市素地有限，近年積極推動危老重建案，自2017年修法通過後，祭出時程獎勵，2020年5月上旬前送件可享10%的容積獎勵，因此該年危老核准案量達300件；此後時程獎勵逐年遞減，至2025年5月前還有1%容積獎勵，鄰近危老重建獎勵末班車，也會加速相關業者整合腳步。

張旭嵐指出，雖然銀行法72-2條並未列入都更危老改建資金貸款，不過建商的建築融資仍算在不動產貸款項目，因此在近期不動產集中度偏高的情況下，危老案貸款仍屬不易，為都更危老的進度增添變數，再加上2025年5月之後時程獎勵結束，申請量將持續減少。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，台北市是目前全台受理危老重建案量最多的縣市，尤其是去年台北推動「都更五箭」，今年再加碼推出防災都更、整建住宅專案計畫、海砂屋575專案等三箭，也增添開發業者推動危老案的動力，今年甚至在士林區克強路出現基地面積僅約26坪的「迷你危老核准案」，顯示未來「紙片屋」將更見怪不怪。