不只成屋買賣 預售屋轉售也要繳房地合一稅 這樣算「最高抵稅30萬」

永慶房產專家提醒,不只成屋買賣、預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅。
永慶房產專家提醒,不只成屋買賣、預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅。

預售屋買氣熱,從2023年10月起連續四個月的單月交易量突破1萬件。永慶房產專家提醒,若有轉售需求的屋主得注意了,不只成屋買賣、預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅!另外在計算獲利所得時,預售屋可列舉扣除費用也與成屋不同,別讓一時大意讓預期獲利打了折扣。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,依照新修訂的平均地權條例,規定在2023年7月後買入的預售屋,除了特殊情況以外不得轉讓。因此如果是在修法前,也就是在2023年6月30日前簽約購買的預售屋,除預售合約另有約定外,仍然可以轉讓。

至於申報房地合一稅的時間點,陳俊宏說明,新成屋與中古屋的房屋交易必須在登記完成,也就是買賣雙方辦理過戶的30天內完成申報。但預售屋與一般房屋交易不同,由於預售屋通常還未取得房屋產權,因此轉讓不須經過地政機關登記過戶、沒有登記日期,就以買賣雙方簽立的預售屋讓渡(或買賣)契約書起的30日內要完成房地合一稅的申報,以免受罰。

還要注意的是,陳俊宏提醒,申報房地合一稅時,移轉費用可用來減除所得獲利,在沒有任何證明文件下,成屋交易的可扣除費用計算方式為「賣屋總價」的3%,最高以30萬元為限;預售屋的可扣除費用,則以「賣屋總價-購屋總價+已付款」的3%來計算,同樣最高以30萬元為限。

至於預售屋要繳納的房地合一稅額,則與一般房屋交易相同,依照持有時間對獲利所得課徵最重45%稅率。陳俊宏表示,房地合一稅對房屋的短期買賣課徵重稅,屋主若將持有2年內的預售屋轉售,所得稅率高達45%,持有2至5年的交易所得稅率也有35%,且預售屋完工交屋後,持有期間將從取得產權日重新計算,因此若有預售屋轉讓需求,建議事前規劃,才能有效節稅。

陳俊宏舉例,若屋主在2023年6月30日以前以總價1000萬元購入預售屋,並於兩年內以總價1100萬元出售該預售屋,且已支付100萬元工程款,可扣除費用即為「100萬元(賣屋總價-購屋總價)+100萬元(已付款)」的3%,也就是6萬元。因此應繳房地合一稅額為「100萬元(賣屋總價-購屋總價)-6萬元(可扣除費用)」的45%,也就是42萬3000元。

預售屋雖然可依照工程進度付款,降低購買人的自備款負擔,但平均地權條例新法限制預售屋轉讓,2023年7月1日起購入的預售屋,屋主必須符合以下6種條件之一,且經過申請核准才可轉讓,且每兩年僅能換約一戶,包含:

一、本人非自願離職而失業半年以上;二、本人或家庭成員(以下簡稱家人)因意外或罹患重大傷病,經診斷需半年以上的全日照顧;三、本人或家人的房屋因災害毀損而需另行租屋;四、本人或家人因意外造成第三人死亡或受傷需半年以上的全日照顧而須賠償;五、本人死亡而繼承人無意保留;六、共同購買人之間的轉售與轉讓。

房產新訊
中正區豪宅竟賠掉4600萬售出!張旭嵐解析3原因:上波房市高點賣不掉

中正區豪宅竟賠掉4600萬售出!張旭嵐解析3原因:上波房市高點賣不掉

房屋搜奇
面試前先看台中房…他考慮要求7萬月薪 網見房價搖頭:開太少

面試前先看台中房…他考慮要求7萬月薪 網見房價搖頭:開太少

房產新訊
台南房價看漲、南科成下一個竹北?專家:東橋、鹽行、國平重劃區大利多

台南房價看漲、南科成下一個竹北?專家:東橋、鹽行、國平重劃區大利多

延伸閱讀

中正區豪宅竟賠掉4600萬售出!張旭嵐解析3原因:上波房市高點賣不掉

中正區豪宅竟賠掉4600萬售出!張旭嵐解析3原因:上波房市高點賣不掉

1,500萬也能買台北蛋黃區!這區一年交易達543件全市第一

1,500萬也能買台北蛋黃區!這區一年交易達543件全市第一

2房不好賣連租也租不掉!台中房仲:投資千萬別買…內室小、單坪價高還競爭激烈!

2房不好賣連租也租不掉!台中房仲:投資千萬別買…內室小、單坪價高還競爭激烈!

面試前先看台中房…他考慮要求7萬月薪 網見房價搖頭:開太少

面試前先看台中房…他考慮要求7萬月薪 網見房價搖頭:開太少

相關新聞

有屋住就是居住正義?年輕人有房租就行?專家一語道破:要能讓生活更好

有屋住就是居住正義?年輕人有房租就行?專家一語道破:要能讓生活更好

房產溫度計/「台積宅」會讓中南部房價崩盤嗎?專家解析房市衝擊

房產溫度計/「台積宅」會讓中南部房價崩盤嗎?專家解析房市衝擊

看好建築產業「綠色升級」 旭威認證進軍淨零建築

看好建築產業「綠色升級」 旭威認證進軍淨零建築

少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌?房仲:現在可以買到相對便宜價格

少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌?房仲:現在可以買到相對便宜價格

怎避免瑕疵屋?專家:房仲有義務提供「房屋現況說明書」、索要賠償

怎避免瑕疵屋?專家:房仲有義務提供「房屋現況說明書」、索要賠償

法拍屋真能撿便宜?專家示警「風險極高」:7大安全重點務必留意

法拍屋真能撿便宜?專家示警「風險極高」:7大安全重點務必留意

熱門文章

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

商品推薦

單價139.3萬...誰還說天母沒落?專家「這1優勢存在」:企業家看重

單價139.3萬...誰還說天母沒落?專家「這1優勢存在」:企業家看重

大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

打住不打商!科技大廠轉手獲利近1.3億元

打住不打商!科技大廠轉手獲利近1.3億元

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞?過來人曝「注意1事」就沒問題

衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞?過來人曝「注意1事」就沒問題

他驚1坪75萬買竹北「什麼都沒有」! 網笑:75買得到要偷笑

他驚1坪75萬買竹北「什麼都沒有」! 網笑:75買得到要偷笑

台南房價飆漲!重劃區各界看好:南台南、九份子、平實、星鑽成重中之重

台南房價飆漲!重劃區各界看好:南台南、九份子、平實、星鑽成重中之重

房東必知!出租房屋當社宅享「免稅優惠」:每月房租1萬5內免繳

房東必知!出租房屋當社宅享「免稅優惠」:每月房租1萬5內免繳

高雄房市漲勢驚人、屏東穩步成長 業者:低總價小豪宅將成主流

高雄房市漲勢驚人、屏東穩步成長 業者:低總價小豪宅將成主流

夫生前承諾「房給妻住」...卻被繼子告、每月付數萬元!律師:做1事可避免

夫生前承諾「房給妻住」...卻被繼子告、每月付數萬元!律師:做1事可避免