房產溫度計/「台積宅」會讓中南部房價崩盤嗎?專家解析房市衝擊

示意圖/ChatGPT
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美國總統川普和台積電董事長暨總裁魏哲家3日在白宮共同宣布,台積電將對美國投資至少1,000億美元,用於興建3座晶圓廠和2座先進封裝廠等設施。川普進一步表示,此舉將有助於避免晶片輸美被課徵大幅關稅。然而,這項消息對台灣房市卻如同投下一顆震撼彈,引發廣泛討論。

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體

《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體,調查網友近一周(2025/03/03~2025/03/09)討論「台積電對房市影響」,發現「台積宅、交易量、房價、效應、漲幅」等關鍵字成為焦點。許多網友紛紛表示「中南部房價一定會崩盤」、「利多啊!大家都說利空出盡,不可能再慘了」、「就算沒台積電,房價還是一樣漲,科技業又不是只有TSMC」、「其實投資客還是少數啦,多數自住的沒影響」、「中南部一定崩,回防雙北了」、「去年炒中南部的現在急了」。

嘉義太保、朴子房市受矚目!徐佳馨:投資科技宅需謹慎評估

台積電近年來只要宣布設廠,往往能帶動周邊預售屋買氣,形成所謂的「台積宅」現象。不過,此次台積電宣布將砸上千億美元赴美投資,也讓國內房市的「台積宅」概念區發展備受關注。根據台灣房屋統計實價登錄資料,台積電在台灣四個新投資廠區周邊的預售屋交易量中,2024年以楠梓區的1,734戶最多,橋頭區則賣出981戶,表現亮眼。其中最引人注目的是嘉義科學園區(嘉科)所在的朴子市,去年預售屋交易量達875筆,相較2023年的29筆暴增2,917.2%!不過,同屬嘉義縣政特區的太保市卻量縮逾5成,新市、橋頭的預售屋交易量也分別衰退44.9%和22.3%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,嘉科CoWoS先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區,其中縣政特區範圍較廣且發展成熟,因此成為建商推案的重點區域。由於嘉義縣政特區地跨太保、朴子兩地,2023年指標交易案為總戶數176戶的「清景麟嘉科」,位於太保轄區,使太保當年的預售交易量衝高;而2024年縣政特區的大案「Ai 世界城」則位於朴子轄區,總戶數超過800戶,帶動朴子預售交易量爆增,也讓嘉義縣政特區的預售屋交易呈現太保降、朴子升的現象。

除了區域性變化,半導體產業對房市的整體影響也值得關注。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,竹科帶動新竹房市發展的成功經驗,讓全台開發商將半導體產業視為「房市光明燈」。只要有半導體龍頭進駐,周邊往往吸引建商大舉推案,形成交易熱區,甚至帶動蛋白區房價飆升。徐佳馨也提醒,半導體產業發展易受國際局勢影響,近期適逢川普上任,全球前景充滿不確定性,消費者在置產相關議題區域時,需特別留意是否具有投機風氣。

台積宅非主要受災戶!何世昌揭房價漲跌關鍵

馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書專頁上發表看法,認為即使台積電赴美設廠,中南部房價也未必會崩盤。他強調,中南部設廠計畫已經兌現,並非將已蓋好的廠房搬至美國,未來發展仍是蒸蒸日上。而近期中南部房市買氣冷清屬於漲多修正,是健康的市場調整,房價不可能每年都暴漲。

何世昌進一步分析,此次台積電赴美設廠,受衝擊最大的並非既有「台積宅」區域,而是仍在爭取台積電設廠的縣市,這些地區可能因設廠計畫延後或取消而成為最大受害者。他強調,房價漲跌是綜合性因素造成的,台積電無法完全左右市場。儘管部分投資轉向美國,但台積電大部分投資仍留在台灣,或許可相信其「根留台灣」的承諾。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2025年03月03日至2025年03月09日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1500億以上中文資料的網路社群數據庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『台積電對房市影響』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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