繼承
母生前盼將房子留給他…孝子打開自書遺囑一看傻了 專家嘆：難挽救
為免先分財產，子女不孝，或是想把大部分財產留給最疼的小孩，很多人會生前立遺囑。資深地政士表示，遺囑眉角多，雖然可以自已寫，但最好還是委託專業人士處理，否則可能失效空留遺憾，甚至讓繼承人之間關係更複雜...
僅1人住…手足想出售「繼承房」他沒錢買 網警告：不賣下場慘
「共同繼承」房產時，若有人想出售，很容易引起糾紛。一名男網友發文求助，他與兄弟姊妹4人繼承父母房子，除了他沒人住這間房，其他3人想賣掉房子，他卻沒那麼有錢能把持分全部「吃下來」，於是詢問網友們的意見...
賣厝阿明／信用管制問題多 預售屋換約大哉問
政府為防止預售屋及新建成屋買受人炒作轉手，造成市場紊亂及哄抬房價，於112年7月1日實施「預售屋及新建成屋買受人限制換約轉售」新制，可雖然都是中文，但組合起來卻讓民眾看不懂！中信房屋台中科博館店輔導...
讓子女繼承房產或賣屋留現金？ 信義代書：用這點判斷
隨人口老化，愈來愈多人碰到房產繼承問題。究竟是該生前賣房留下現金給子女，還是直接繼承房產比較划算？信義代書林祐民表示，可視土地增值稅高低來評估，若增值稅金額不多，建議可賣掉留現金，以免未來子女出來面...
賣厝阿明／「無尾巷」不能買？專家：有這1種條件的反而搶手
多數人在看屋、買屋時，大多會避開位處「無尾巷」的物件，原因不外乎是出入不便、有消防安全隱患以及在風水上有特殊考量等等，但位處無尾巷的房子真的就完全不能買嗎？有沒有哪些房子是例外呢？阿明今天邀請到嘉義...
賣厝阿明／多面向的居住政策 逐步實現居住正義
賴清德總統在雙十國慶演說中談到，「我們會擴大租屋族的照顧，平衡換屋族的需求。實現『居住正義』這條路，我們會一起走、繼續走！」，雖然簡短幾句話，但實質與總統大選時所提出的房市政見一致，當時賴總統所談的...
賣厝阿明／央行放寬限貸令 首購族有福啦！請把握黃金時機
房市迎來令人振奮的好消息：央行放寬第七波房市管制了！就在國慶日前一天，央行宣布，第七波房市管制的豁免條款，在有前提的情況下，可以讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。注意！在2024年9月2...
賣厝阿明／跟屋主買轉售預售屋 這個沒注意就糗了
一名網友在買房社團分享買轉手預售屋之後，因為無法換約而交易失敗的慘痛經驗。原因是原買方一直無法提出原建商同意換約的文件紀錄，導致該筆預售屋交易不僅吹掉，網友還歷經千辛萬苦才把訂金討回來。這個單元我們...
央行放寬第七波房市管制 建商公會建議：都更危老應有例外條款
央行9日宣布，第七波房市管制的豁免條款，在有前提之下，可讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制，對此，建商公會也給出五大建議，希望能讓房市發展走向更健全。中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊...
央行房貸寬限期限制「豁免繼承者們」 房仲業：窄幅鬆綁
回應外界避免錯殺的呼籲，央行9日宣布，繼承取得房屋或是有實質換屋需求的民眾，不受第7波房貸管制的寬限期限制，不產動業者住商表示，此波鬆綁可造福不少民眾，但鬆綁幅度太窄；信義房屋表示，央行此舉雖然避開...
央行准繼承、換屋族可享寬限期 銀行圈「憂喜參半」、最擔心這件事
央行宣布繼承者、換屋族可享寬限期，銀行圈憂喜參半，一喜是可提高民眾購屋意願，一憂是換屋族需簽切結一年內賣屋，否將取消寬限期等懲處，這猶如墊高了銀行貸後的控管風險，也增加了銀行人力稽核成本。一家銀行主...
央行鐵腕打炒房！豁免條款鬆綁繼承、換屋兩族群 重申新青安可排除適用
中央銀行鐵腕打炒房，9日出爐的豁免條款僅「開小門」，除鬆綁繼承、換屋兩族群外，也重申新青安房貸（且非屬豪宅貸款），可不受央行第1戶及第2戶房貸的寬限期與成數限制。金融圈人士分析，央行鬆綁範圍比想像中...
央行打炒房給豁免條款 外銀解讀：目標仍是投資、投機
央行9日宣布「第七波選擇性信用管制的協處措施」，排除繼承取得房屋及房貸、實質換屋需求，是否代表國內房市投資人有解套？外銀業者認為，這個措施主要是為了避免衝擊到自住購房的需求，認為央行打房目標，仍然是...
央行打炒房「防錯殺配套」出爐 專家：這族群壓力解除
央行針對第七波打炒房端出防錯殺配套，繼承取得的房屋，直接排除在限貸令的戶數計算之外；換屋則以簽結書因應，保障換屋族的貸款成數及寬限期；而已簽約即將申貸的預售屋、新成屋購屋族，只要是申辦新青安，便可不...
解約潮來了？央行解釋這條法令 貸不到可解約
中央銀行今日宣布「第七波選擇性信用管制的協處措施」，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行配套措施，針對繼承族、新青安族採取寬鬆認定，換屋族的資金壓力也獲得紓解，可舒緩了換屋族和繼承族的心理壓力...
央行第七波房貸管制修正：寬限期排除繼承、換屋需求
中央銀行祭出第七波選擇性信用管制，展現打炒房決心，但房價都還沒合理化，就有民代反映央行下手太重的聲音出現，央行9日宣布「第七波選擇性信用管制的協處措施」，排除繼承取得房屋及房貸、實質換屋需求。央行第...
央行第七波房市管制 豁免條款出爐了！排除三條件
中央銀行9日宣布，第七波房市管制的豁免條款；因繼承取得的房屋及房貸，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除適用；實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住...
內政部統計 第1季買賣取得住宅者女性多於男性
據內政部最新統計，民國113年第1季自然人取得住宅計12萬3178人次，其中女性6萬1915人次，略多於男性6萬1263人次，都以買賣、拍賣取得占比最高，但繼承、贈與取得的男性則略多於女性。內政部最...
有房繼承反而不妙？業者曝數據：這群人購屋夢受阻
央行上月19日祭出第七波信用管制，規定名下有房者購買第二屋，取消寬限期，房貸成數降至五成。雖然央行隨後宣布排除繼承持分未滿40平方公尺者，不受管制，但仍讓離鄉背井的房產繼承者，購屋夢受阻。房仲平台我...
賣厝阿明／限貸令衝擊 首購、換屋族的最佳購屋時機
2024年房屋買賣火熱，1~8月份全國買賣移轉量為24.16萬棟，相較於2023年1~8月份全國買賣移轉量為19.11萬棟，約成長26.4%的移轉量，幾乎為近十年買賣移轉的高點，其中不外乎因各項因素...
