青年購屋有好康政見 房貸負擔恐大增「貸愈多還愈多」

國民黨總統候選人侯友宜今(9)日提出「青年購屋有好康」政見,包括青年購屋免頭期款貸款額度上限1500萬元、利息補貼0.5%優惠5年,免除買房的第一桶金,讓年輕人買得起房。承作新青安房貸的公股行庫指出,更寬鬆的房貸方案,問題可能不少,貸款愈多,要還的就愈多,更何況現在的新青安政策都已被質疑是在助漲炒房。

侯友宜爭取年輕選票,提出青年首次購屋1500萬元可全貸政見,利息補貼0.5%,5年後利息由公股銀行減半碼(0.125個百分點)計算,利息優惠5年。對象除排富外,限40歲以下,且信用無重大瑕疵,閉鎖期10年。

公股行庫對此表示,現在新青年貸款上限8成,但其實不見得每戶都能貸到8成,要看貸款人個別狀況,銀行必須做風險評估,因此房貸成數仍應由銀行視貸款人條件評估放貸風險;利息補貼部分,銀行不可能自己主動減碼優惠,若要補貼也應該是由政府編列預算支應,不應要求銀行負擔。

中央銀行之前一連串選擇性信用管制政策已讓房市降溫,但新青安政策自今年8月上路後,又讓房地產交易熱起來,新青安政策因此招致幫助建商炒房的批評。

公股行庫認為,免頭款的555方案,貸款條件更寬鬆,額度更高,恐怕加深幫助建商炒房的疑慮;同時,新青安房貸要自備頭期款且貸款上限1000萬元,比起免頭款、上限1500萬元的房貸政見,總貸款金額少很多,還房貸的壓力也會比較輕,因為「貸愈多,要還的也愈多」。

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