泛太平洋估價研討會登場 公會籲政府做這事避道德陷阱

圖/業者提供
圖/業者提供

第31屆泛太平洋估價研討會於9月5日到8日在台灣舉辦,中華民國不動產估價師公會呼籲政府盡速建立不動產擔保品估價獨立性,要求金融機構委託不動產估價師評估價格並簽證,避免銀行行員自行估價產生球員兼裁判的道德陷阱。

此次研討會,包括美、加、澳、紐、日、韓等12會員國的不動產估價、投資、開發、金融與顧問等專家,以及國內不動產相關領域之產、官、學界人士共500餘人與會。

中華民國不動產估價師公會表示,不動產估價師法立法迄今雖已逾23載,然金融機構不動產超貸詐貸案仍時有所聞。

他山之石,可以攻錯。回顧世界各國金融機構貸款核貸制度,特別是2007年美國因抑制通貨膨脹而提高利率,導致抵押貸款違約急遽增加並引發次級房屋貸款金融危機及2008年世界金融海嘯。各國開始從根本面反思不動產金融商品的各種弊病,並且制定相關預防與健全措施。

美國及學者嗣後予以檢討原因,起因於過於寬鬆的貸款審查規則,特別是放款查核疏失、不動產擔保標的之估價偏頗、信評機構的道德風險等漏洞所產生的乳酪效應。其中估價規範亦是其中重要一環。

特別是,不動產擔保品之估價人員、估價結果及放款額度均由銀行一條龍之機構決定,缺乏保險絲熔點,並會有金融機構與存款戶間之「代理問題」,因此各界呼籲金融機構貸款制度應重視「估價獨立性」。

美國聯邦住房金融局、房地美及紐約州總檢察長於2008年12月制訂簽署「房屋評價行為準則」,防止任何有潛在經濟利益的個人與估價師進行任何直接聯繫,以確保估價獨立性及當事人雙方合法權益。

美國更於2011年更進一步以法制化的強制方式制訂「估價師獨立性事項」,以保護購屋者、貸款投資者及整體住宅市場。

除美國外,英國皇家特許測量師學會於2013年編定之RICS專業標準規範,規範確保獨立性,不動產抵押貸款估價應由獨立於委託之金融機構以外之公正第三方且具RICS註冊之合格測量師資格者進行估價。

德國更早在2005年2月通過「潘德布雷夫債券法案」,特別於第16條第1項與第2項特別規定在不動產抵押貸款價值評估中,估價者之身份必須與該貸款放貸案無關。在在與美國重視估價獨立性之主張不謀而合。

估價師公會表示,近幾年來,世界各國因Covid-19疫情採取量化寬鬆政策,引發資產價格驟起。然而疫後過度通貨膨脹迫使美國聯準會再度遽升利率,導致今(2023)年3月間美國、瑞士出現銀行破產危機,不動產市場亦產生價格遽升後的式微,部分金融環境亦與2008年間頗為類似。

加上中國大陸因近年來不動產市場從百花怒放到市價急劇崩跌,亦對金融穩定性有所疑慮,並擔憂恐引發蝴蝶效應,影響臺灣總經及金融環境。

公會表示,國內雖在2000年面臨大量不良債權的呆帳問題時,建立不動產估價師法及估價技術規則,惟房地產市場興起20年大多頭,對於授信貸款環境較為樂觀,對於不動產貸款規範因應對策及重視程度較為消極。倘國內房地產市場一旦突然反轉,金融環境恐將不及反應。

估價師公會有鑑於此,超前佈署相關金融貸款不動產估價管控措施,歷經多次專家學者組成評議委員會討論,應用估價所需決定的參數,採取謹慎穩健原則為前提。並基於降低金融機構抵押權長期擔保的價值變動風險下,訂定適用範圍規定。因此於今年5月制訂發布「第十四號公報-金融機構設定抵押權之不動產估價報告書範本及注意事項」。

估價師公會希冀透過金融機構抵押估價公報範本作為技術及相關規範的指引,藉由提升不動產估價作業獨立性及專業性,以謹慎穩健原則協助降低不動產價值變動對金融機構設定抵押權造成之風險,並健全不動產抵押市場機制。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業
▪ 房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到
▪ 新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠
▪ 預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」
▪ 危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠

房屋搜奇
致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

區域觀測站
新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠

新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠

房產新訊
房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

延伸閱讀

少子化和房價脫鉤?專家:首波衝擊會在這一年引爆 買房策略怎麼訂

少子化和房價脫鉤?專家:首波衝擊會在這一年引爆 買房策略怎麼訂

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

2024 iF設計獎得獎作品!工築設計 空間充斥現代感卻不失溫度 深刻體會到家中獨有溫馨氣息

2024 iF設計獎得獎作品!工築設計 空間充斥現代感卻不失溫度 深刻體會到家中獨有溫馨氣息

摩登時尚 勾勒年輕夫妻對生活的熱情

摩登時尚 勾勒年輕夫妻對生活的熱情

相關新聞

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

內政部:房貸補貼3萬撥款逾146億元 主要集中在六都

內政部:房貸補貼3萬撥款逾146億元 主要集中在六都

社會住宅包租代管創造多贏 屏東縣弱勢戶房客占比58%

社會住宅包租代管創造多贏 屏東縣弱勢戶房客占比58%

股市充沛資金帶動搶房?預售屋成交組數增、議價空間縮

股市充沛資金帶動搶房?預售屋成交組數增、議價空間縮

熱門文章

望族淪落!永豐棧何家10年27億家產淪法拍

望族淪落!永豐棧何家10年27億家產淪法拍

預售市場睽違16年又見黃紅燈  房價「沒得談」

預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」

危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠

危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠

新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠

商品推薦

預售市場睽違16年又見黃紅燈  房價「沒得談」

預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」

危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠

危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠

智慧、綠建築統統有獎 新建物往「淨零建築」推動

智慧、綠建築統統有獎 新建物往「淨零建築」推動

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

租金補貼、包租代管都能問 新北與租賃公會開諮詢櫃台

租金補貼、包租代管都能問 新北與租賃公會開諮詢櫃台

首季六都家庭購屋意願全數升高 專家:這項隱憂要注意

首季六都家庭購屋意願全數升高 專家:這項隱憂要注意

maaūu 房產電商攜手圖靈證書建立建案資訊認證機制

maaūu 房產電商攜手圖靈證書建立建案資訊認證機制

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

震後現老宅換屋潮 品牌建商打造質感森系電梯別墅吸睛

震後現老宅換屋潮 品牌建商打造質感森系電梯別墅吸睛

他剛簽約就地震、房子裂了怎辦?專家:尷尬期這麼做

他剛簽約就地震、房子裂了怎辦?專家:尷尬期這麼做

台糖建地500坪、農地5,000平方公尺以上 採以租代售政策

台糖建地500坪、農地5,000平方公尺以上 採以租代售政策

業界推案 聞「積」起舞

業界推案 聞「積」起舞