投資客殺出法拍屋移轉大增

2023-01-08 02:46 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

據內政部最新法拍棟數資料顯示，2022年7~11月全國法拍移轉量成長16.2%，且除桃園外、五都拍賣量全數成長。房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

據內政部最新法拍棟數資料顯示，2022年7~11月全國法拍移轉量成長16.2%，且除桃園外、五都拍賣量全數成長，又以台南年增五成、台中增幅逾四成最驚人，顯示升息、景氣衰退及打炒房修法闖關等利空襲擊，房市買氣鈍化，讓成屋市場投資客斷頭潮浮現。

被視為房市空頭指標的法拍移轉交易量，據最新內政部資料顯示，大致房市開始走弱後的去年7~11月拍賣移轉棟數達1,815棟，較2021年同期成長16.2%；以區域來看，除桃園市法拍量年減15.4%，其餘五都全數攀升，又以台南市大增50.5%最兇猛，其次是台中市拍賣移轉量大增42.4%，新北市、高雄市、台北市各年增17.8%、14.4%、14%。

房產專家何世昌指出，去年房市表現可說是「虎頭蛇尾」，包括疫情、打房、升息、選舉、經濟衰退疑慮、兩岸情勢緊張，以及六級以上地震等負面消息接踵而至，可謂是集各大利空於ㄧ身，情況堪稱「百年一遇」，讓短線投資客急欲殺出，尤其《平均地權條例》修法來勢洶洶、衝擊市場信心，才會讓拍賣移轉量增加，成屋市場湧出投資客斷頭潮。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，盤點市場眾多利空消息，以央行升息加上景氣向下反轉最大，不僅讓買方轉為觀望，尤其房屋變現不易，部分屋主財務周轉不靈，導致資產流入法拍，以台南、台中來說，都是近年房價漲幅過快地區，加上步入交屋潮，才會出現區域拍賣移轉量大增情況。

郎美囡指出，數據顯見中南部房市在房價大幅走高後，又遇到市場恐反轉隱憂，市場買氣大幅萎縮，部分屋主（投資人）所持物件不易去化，房屋流入法拍市場。舉例來說，台南市在台積電議題弱化下，一般市場交易銳減，投資人所持物件不易去化，且連續升息造成持有成本增加，因此提高抵押不動產進到法拍市場機率。