北市頂級商辦 向大直靠攏

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代,在信義計畫區飽和、敦南一帶商辦老舊下,逐漸有往大直靠攏的趨勢。(本報資料照)
大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代,在信義計畫區飽和、敦南一帶商辦老舊下,逐漸有往大直靠攏的趨勢。(本報資料照)

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代,在信義計畫區飽和、敦南一帶商辦老舊下,逐漸有往大直靠攏的趨勢。信義全球資產據實價登錄,統計近六年台北商辦交易最熱絡的路段,其中,大直樂群二路、樂群三路累積交易突破160億元,已成為頂辦群聚重點區域,包括華固(2548)、大陸、忠泰、虹光等建商都進場開發。

統計2017年至2022年11月已揭露實價資料,台北市商辦交易規模前五名路段,以樂群二路交易量95.2億元居冠,敦化南路二段交易量69.6億元位居第二,信義計畫區同樣也是金融機構、商辦大樓林立的市區精華地段,松高路的交易量68.6億元居第三。

第四再由大直拿下,樂群三路交易量為65.8億元,第五名則是松江路的49.5億元,松江南京生活圈亦是市中心重點商圈,捷運路網便利,商業氣息十分濃厚。

信義全球資產公司商仲部副總周中德分析,目前市場自用需求強勁,但市中心商辦的空置率續低,市區辦公室租金連年攀升,促使部分原據點在市中心的企業,朝向市中心外圍尋找可購置的商辦標的。

大直在地理位置上與市中心僅一橋之隔,軌道建設便捷,有美麗華百貨、春大直等大型商場,多間米其林摘星餐廳群聚,商圈生活機能完整,壽險業投資目光也望向大直,台灣人壽2020年以36.8億元,購入樂群二路上的指標商辦台北CBD時代廣場部分樓層;建商也看好大直發展潛力,華固、大陸、忠泰、虹光等都進場開發頂辦產品。

周中德分析,企業在選擇設置辦公地點,地段、交通是重要考量因素,將辦公室設在市區精華地段,於企業形象上具標竿意義,交通便捷也更有利於員工通勤,像是敦化南路二段、松江路,儘管部分大樓已是屋齡近30年的「大齡」商辦,但以在市中心優勢、鄰捷運,仍有其不敗的價值與地位。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 全台5大「千戶大區」曝!專家揭熱銷原因 桃園市2行政區奪冠亞軍
▪ 租屋電費新制今上路 內政部說明2重點、房東超收最重可罰50萬
▪ 台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?
▪ 一堆人擺錯?冷氣+循環扇也有「守財位」 台電曝最佳溫度:更省電
▪ 誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

區域觀測站
台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

房產新訊
房市旺到何時?星展馬鐵英指「科技復甦影響」:央行下半年加碼管制機會高

房市旺到何時?星展馬鐵英指「科技復甦影響」:央行下半年加碼管制機會高

區域觀測站
全台五大「千戶大區」曝  專家揭熱銷原因

全台五大「千戶大區」曝 專家揭熱銷原因

延伸閱讀

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

運動可以這樣玩! 「運動 x 藝術 x 生活」跨界混血 NOKE夏日嘉年華 2024「忠泰動生活節」啟動

運動可以這樣玩! 「運動 x 藝術 x 生活」跨界混血 NOKE夏日嘉年華 2024「忠泰動生活節」啟動

【信銓星宇廣場】開工動土,開啟都市更新建築跨界整合

【信銓星宇廣場】開工動土,開啟都市更新建築跨界整合

男看800萬房猶豫「該下手嗎?」 網一見地點搖頭:不如直上A7

男看800萬房猶豫「該下手嗎?」 網一見地點搖頭:不如直上A7

相關新聞

立院三讀 建立不動產估價助理員制度

立院三讀 建立不動產估價助理員制度

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

平均地權條例上路半年…打炒房效應 囤屋族比率降

平均地權條例上路半年…打炒房效應 囤屋族比率降

虛坪改革 業界有雜音

虛坪改革 業界有雜音

租屋透明化 明年再擴大

租屋透明化 明年再擴大

熱門文章

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

全台五大「千戶大區」曝  專家揭熱銷原因

全台五大「千戶大區」曝 專家揭熱銷原因

商品推薦

租屋市場行情 明年透明化

租屋市場行情 明年透明化

商辦包租公 提供獨特服務

商辦包租公 提供獨特服務

租屋行情透明化!內政部:2025年1月公布各區租金行情

租屋行情透明化!內政部:2025年1月公布各區租金行情

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

5月預售揭露成交量增90%

5月預售揭露成交量增90%

中古屋增溫 房仲營收躍進

中古屋增溫 房仲營收躍進

5月預售揭露案交易額雙創近3年高 房仲:買氣仍熱絡

5月預售揭露案交易額雙創近3年高 房仲:買氣仍熱絡

潤泰新:不擔心房市景氣 目標未來10年營收皆破百億

潤泰新:不擔心房市景氣 目標未來10年營收皆破百億

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

建物做隔熱意願不敵裝冷氣? 嘉市府籲快申請最高補助5萬

建物做隔熱意願不敵裝冷氣? 嘉市府籲快申請最高補助5萬