央行6月恐祭信用管制 換屋族可採3大策略自保
中央銀行下月十六日將召開第二季理監事會議，市場預期央行除可能再次升息，也有可能同時祭出選擇性信用管制，雖不會打到首購族，但換房族恐被打亂腳步。專家建議，換屋族欲求解套，除了不得已「先賣後買」，就只能由另一半名義去買房；並可從三大方向自保，第一避開議題陷阱、第二是持續注意風險、第三是保留更多現金部位。
央行欲限縮第二戶房貸年限，換房族恐受波及，銀行業者提出兩招因應，有換房需求者，第一可先把第一戶房貸先還清，只要名下沒有房貸就為首購族；第二是將貸款人改為配偶，依舊適用卅年貸款年限。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，若換房族的貸款年期將減為廿年，換算後每月要多繳一萬多元，對小資換房族一定會帶來衝擊，且雖有解套方式，但除非是雙薪、家庭收入不錯，否則有能力一次把第一戶房貸還清者還是少數；且若以配偶名義買第二戶，若另一半是家管，要買房也貸不到好條件，沒有正職或財力證明較差，就要透過保證人來彌補不足。
張旭嵐也說，「先賣再買」則很難無縫接軌，恐有居住空窗期，若賣了房後卻買不回新房，等於是走錯路、恐成無殼蝸牛，時間拉長就只能暫時先租屋因應。
住商不動產企研室經理徐佳馨則建議，當前房市不確定因素多，換房族應切記三大策略因應，第一是避開議題陷阱，「千萬不要與政策對作」，呼籲民眾有多少錢、做多少事，房地產要留心政策後座力，切勿刻意與政策對做，畢竟國家機器能耐超乎想像，口袋不深或經驗不足，很難全身而退，趨吉避凶者才是最佳策略。
第二是注意風險、尋找優質標的，在房市走空後，反而更能更清楚標的本身價值，當價格泡沫漸漸退去後，可發掘到更有購屋價值、住起來不錯的標的，市場最誠實，現階段有無利多可再觀察。
第三是增加現金部位，考量央行政策下，房貸將有成數、年限限制，金管會也提高風險權數，銀根將會持續緊縮，貸款時可能因銀行鑑價等原因出現缺口，民眾房貸恐增加，保留現金水位更穩健。
▪ 為何容忍40年房貸？他怨制度害房價狂漲 內行搖頭：時間可換財富
▪ 大地震後買盤轉向？房仲：成屋市場降溫
▪ 公益出租人 可享租稅優惠
▪ 投資逾65億元 信義兒福公辦都更啟動招商
▪ Q2買氣降溫 4月房市交易收斂 案量少、屋主惜售
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
繳稅季到、這群人慘了 專家試算適用這新制稅金多百萬
打炒房政策捧小踩大？ 六都小宅漲勢輾壓大宅
財政部調升房屋土地租金標準 貼近市場防低報所得
財部公布新租金標準 囤房稅2.0房東優惠門檻拉高
地震重創宜蘭旅宿業「比疫情還慘」 縣府同意房屋稅分期繳
北市都更自治條例修法盼加速 文山4社區有望成第一案
三情況...不適用特別扣除額新制
租屋族減稅效益恐縮水 相關支出今年起改列特扣額
房貸版圖大洗牌 信義房屋：農漁會竄起擠下保險公司
首季房市交易寫12年次高 全國移轉量達81,013棟
房仲：全台首季房市交易8.1萬棟 2012年來次高
FB留言