為何容忍40年房貸?他怨制度害房價狂漲 內行搖頭:時間可換財富

一名網友認為,長年期的房貸制度,使更多年輕人考慮買房,導致購屋需求不減、房價持續上漲。示意圖。圖/聯合報系資料照
一名網友認為,長年期的房貸制度,使更多年輕人考慮買房,導致購屋需求不減、房價持續上漲。示意圖。圖/聯合報系資料照

為了給自己一個安身立命避風港,許多人即使清楚繳納數十年的房貸不輕鬆,仍選擇買屋而非租房。不過日前有位網友表示,台灣因為有3、40年房貸制度、常年低利率政策的關係,考慮買房的年輕人並不少,買房需求也導致房價一直上漲。他不解,明明繳20年的房貸就很苦了,為何人民還能容許這麼長期的房貸制度存在?

原PO在PTT上以「為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在?」為題發文表示,他認為若是房價、房貸上漲,年輕人便會因負擔加重而考慮不買房,需求減少,房價自然就會下跌。然而,因為台灣允許分3、40年還款的房貸制度,再加上常年低利率的政策,使年輕人單月的負擔減輕,便會考慮買房,而需求再帶動房價上漲。

原PO表示,繳過20年房貸的人都明白有多辛苦。若是年輕人在30歲存到頭期款,買了一棟1千萬、陽春到不行的房子,加上利率,1個月要繳2萬5千元直到70歲。原PO不解,台灣究竟為什麼能允許這種制度存在?

有網友表示,這與社會的價值觀有關,民眾多傾向擁有自住房,「沒房=交不到女友=別想結婚=沒有小孩」、「因為價值觀,別說台灣人,亞洲人都大同小異」。

有人則以他國為例指出,40年房貸其實不算長,「那為什麼歐洲人可以忍受60、80、100年房貸?」、「瑞典百年房貸」;不少網友更表示,希望房貸期限能越久越好,「我還希望有50年房貸呢」、「我還嫌不夠長,拜託給我3萬年房貸」、「能貸100年我一定貸。以為貸40年一定要還到40年?不會提早還或賣掉嗎」。

也有人表示,真正會繳完房貸的人不多,許多人將房子視為一種金融商品,「沒人真的還完,你把它想像成買一支漲勢兇猛的股票即可。老了脫手再去環遊世界」、「大通膨時代,鈔票購買力一定會變薄,先借大筆錢投入資產的人才是真的賺。現在貸1000萬,通膨數年後購買力可能只剩下一半,但不動產會跟著通膨漲上去 」、「除非你有足夠的資金可以一次購買,或是你可以拆成很多份去投資,不然基本上不動產都是不容易跌價的 」、「你看到的是繳20年或40年很辛苦,我看到的是可以用時間換取金錢,好好利用金融體系去增加我的財富」。

還有網友解釋,就算年輕人不買房自住,房價也不會因此下跌,「自住客年輕人就算不買房,也並不會因為需求少了房價就自然跌下來」、「現實就是那些沒有要住的投資客還是繼續買,一樣炒高價錢,並且出租給不買房的年輕人,年輕人還是得承受高額房租。每次打房政策一來,投資客還會再次把房租加價一波」、「你不買也只是當人為刀俎,我為魚肉的租客,這也是許多人租到後來心累,乾脆買房的原因」。

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