為何容忍40年房貸？他怨制度害房價狂漲 內行搖頭：時間可換財富

為了給自己一個安身立命避風港，許多人即使清楚繳納數十年的房貸不輕鬆，仍選擇買屋而非租房。不過日前有位網友表示，台灣因為有3、40年房貸制度、常年低利率政策的關係，考慮買房的年輕人並不少，買房需求也導致房價一直上漲。他不解，明明繳20年的房貸就很苦了，為何人民還能容許這麼長期的房貸制度存在？

原PO在PTT上以「為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在？」為題發文表示，他認為若是房價、房貸上漲，年輕人便會因負擔加重而考慮不買房，需求減少，房價自然就會下跌。然而，因為台灣允許分3、40年還款的房貸制度，再加上常年低利率的政策，使年輕人單月的負擔減輕，便會考慮買房，而需求再帶動房價上漲。

原PO表示，繳過20年房貸的人都明白有多辛苦。若是年輕人在30歲存到頭期款，買了一棟1千萬、陽春到不行的房子，加上利率，1個月要繳2萬5千元直到70歲。原PO不解，台灣究竟為什麼能允許這種制度存在？

有網友表示，這與社會的價值觀有關，民眾多傾向擁有自住房，「沒房=交不到女友=別想結婚=沒有小孩」、「因為價值觀，別說台灣人，亞洲人都大同小異」。

有人則以他國為例指出，40年房貸其實不算長，「那為什麼歐洲人可以忍受60、80、100年房貸？」、「瑞典百年房貸」；不少網友更表示，希望房貸期限能越久越好，「我還希望有50年房貸呢」、「我還嫌不夠長，拜託給我3萬年房貸」、「能貸100年我一定貸。以為貸40年一定要還到40年？不會提早還或賣掉嗎」。

也有人表示，真正會繳完房貸的人不多，許多人將房子視為一種金融商品，「沒人真的還完，你把它想像成買一支漲勢兇猛的股票即可。老了脫手再去環遊世界」、「大通膨時代，鈔票購買力一定會變薄，先借大筆錢投入資產的人才是真的賺。現在貸1000萬，通膨數年後購買力可能只剩下一半，但不動產會跟著通膨漲上去 」、「除非你有足夠的資金可以一次購買，或是你可以拆成很多份去投資，不然基本上不動產都是不容易跌價的 」、「你看到的是繳20年或40年很辛苦，我看到的是可以用時間換取金錢，好好利用金融體系去增加我的財富」。

還有網友解釋，就算年輕人不買房自住，房價也不會因此下跌，「自住客年輕人就算不買房，也並不會因為需求少了房價就自然跌下來」、「現實就是那些沒有要住的投資客還是繼續買，一樣炒高價錢，並且出租給不買房的年輕人，年輕人還是得承受高額房租。每次打房政策一來，投資客還會再次把房租加價一波」、「你不買也只是當人為刀俎，我為魚肉的租客，這也是許多人租到後來心累，乾脆買房的原因」。

區域觀測站

台中七期土地再現300萬交易 坤悅11.29億拿下374坪土地

房產新訊

老屋要拆掉還是裝修？專家籲考慮3事：不要白白浪費數百萬

房產新訊

實體店倒閉是因為景氣不好？專家曝底層原因：民眾觀望房市「不敢花」